Repräsentative Doppelhaushälfte mit flexiblem Nutzungskonzept und weitläufigem Außenbereich

Diese im Ursprungsjahr 1927 in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1945 sowie 1969 erweitert. Außerdem wurde das Haus in den Jahren 2013 bis 2025 fortlaufend gepflegt, instandgehalten sowie in großen Teilen saniert. Energetisch wurde das Haus ebenfalls modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² bietet es ideale Bedingungen für Paare und Familien. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 548 m² großen Grundstück und besticht bereits von außen durch eine weiße Fassade, die durch dunkle Fensterrahmen optisch ansprechend abgesetzt ist. Besonders hervorzuheben ist die äußerst vielseitige Raumaufteilung, die sich über zwei voll ausgestattete Wohnebenen sowie einen Spitzboden (weitere ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Fläche) und einen Keller erstreckt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie in ein weitreichendes Raumkonzept gelangen. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie einen kombinierten Küchen- und Essbereich. Ein praktisches Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage und ermöglichen somit ein bequemes Wohnen auf einer Ebene. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich als eigenständige Wohneinheit präsentiert. Diese Etage verfügt über eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer verleiht auch dieser Ebene einen exklusiven Charakter. Ergänzt wird das beachtliche Platzangebot durch den Spitzboden. Hier stehen Ihnen zwei ausgebaute Bodenräume zur Verfügung, die sich hervorragend als zusätzliche Nutzfläche, Hobbyraum oder Home-Office anbieten. Praktische Abstellflächen in den Dachschrägen sorgen für weiteren Stauraum. Zusätzlichen Freiraum bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben den klassischen Hauswirtschafts-, Heizungs- und Lagerräumen verbirgt sich hier ein liebevoll ausgebauter Partykeller. Ausgestattet mit einer massiven Holztheke und urigem Charme ist dies der perfekte Ort für ungestörte Feiern und gesellige Abende. Abgerundet wird das Angebot durch den ansprechenden Außenbereich. Vom Wohnzimmer des Erdgeschosses gelangen Sie direkt auf die weitreichende Terrasse. Diese wird durch ein modernes Edelstahlgeländer eingefasst und eröffnet einen herrlichen Blick in den tiefen Garten, der mit seinem alten Baumbestand zum Entspannen einlädt. Ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark garantieren die lange, gepflasterte Auffahrt sowie die hauseigene Garage, an die sich praktischerweise direkt ein weiterer Abstellraum anschließt.

Provisionshinweis
2.8 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,8 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021