Münster-Nienberge: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Münster bietet eine seltene Kombination aus solider Bestandsqualität, großzügiger Grundstückssituation und einer vielseitigen Wohnungsstruktur. Das ca. 1974 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 728 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 571,50 m², verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen 14 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich als klassisches, klar gegliedertes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Klinkerfassade, großzügigen Loggien und einem gepflegten Gesamterscheinungsbild. Bereits der Außenbereich vermittelt einen einladenden und funktionalen Eindruck: Neben dem großzügigen Innenhof mit Parkplatz und Fahrradschuppen, verfügt das Objekt über einen begrünten Gartenbereich, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsraum im Freien bietet. Die vorhandenen Loggien und Balkone erweitern die Wohnqualität zusätzlich und schaffen für mehrere Einheiten attraktive private Außenbereiche. Die Grundrissstruktur zeigt eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils kompakte, gut vermietbare Wohnungen mit Wohn-/Schlafbereichen, separaten Küchen, Duschbädern, Abstellflächen sowie Loggien. Diese Aufteilung ist insbesondere für Singles, Paare, Pendler oder studentische Mieter interessant und unterstützt eine breite Vermietbarkeit. Die Grundrisse im Exposé zeigen zudem eine klare Erschließung über das zentrale Treppenhaus und funktional geschnittene Einheiten mit sinnvoll nutzbaren Raumzuschnitten. Das Dachgeschoss hebt sich durch eine großzügigere Wohnkonzeption ab. Hier zeigt der Grundriss eine weitläufige Einheit mit Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, zwei Bädern, Abstell- bzw. Ankleidefläche, Bodenraum sowie einer Loggia. Dadurch entsteht ein Wohnbereich mit familiengerechter Struktur und zusätzlicher Nutzungsflexibilität, etwa für Homeoffice, Gäste oder Hobbyflächen. Gerade diese Mischung aus kleineren, renditestarken Einheiten und einer größeren Dachgeschosseinheit verleiht dem Objekt ein attraktives Nutzungsspektrum. Die Wohnräume wirken freundlich, großzügig belichtet und überwiegend neutral gestaltet. Weiße Wandflächen, helle Decken, großformatige Fenster und vorhandene Dachflächenfenster sorgen insbesondere im Dachgeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Fliesenböden bieten eine robuste und pflegeleichte Grundlage, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter als pragmatisch erweist. Auch die Badezimmer präsentieren sich funktional und ordentlich. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend sachlich, zugleich aber gepflegt und nutzbar. Mehrere Einheiten verfügen über Duschbäder, wodurch die Wohnungsstruktur insbesondere im Vermietungskontext zweckmäßig und effizient bleibt. Ergänzt wird das Objekt durch Einbauküchen, Abstellräume, Kellerflächen sowie Gartenmitbenutzung. Technisch ist das Objekt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Ausgangsbasis: Die bestehende (fast) Vollvermietung, die vielseitigen Wohnungsgrößen, die vorhandenen Außenflächen und die solide Grundsubstanz schaffen ein breit aufgestelltes Investmentprofil. Zugleich eröffnet die Immobilie perspektivisch weiteres Potenzial, etwa durch mieterseitige Entwicklung, sukzessive Modernisierung einzelner Einheiten oder eine strategische Optimierung der bestehenden Flächen- und Ausstattungsqualität. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klassischer Architektur, funktionaler Wohnungsstruktur und attraktivem Grundstückszuschnitt. Die Kombination aus vermieteter Bestandsimmobilie, mehreren Wohneinheiten, Loggien, Gartenbereich, Keller, Einbauküchen und einer guten Erreichbarkeit wesentlicher Verkehrsanbindungen macht das Objekt zu einer überzeugenden Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Substanz, Vermietbarkeit und langfristige Entwicklungsperspektive legen.

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 23.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.12, Distanz zum Bus: 0.04