Freistehende Wohn/u. Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Nalbach

Dieses im Jahr 1955 in massiver Baukonstruktion mit zwei Vollgeschossen errichtete Wohn-und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus stabilen Gewerbeerträgen und erheblichem Ausbaupotenzial.

Das Dachgeschoss des Gebäudes ist bereits ausgebaut.

Erdgeschoss:

Zwei etablierte Gewerbeeinheiten ( insgesamt 164,5 m²)

Die Gewerbeflächen wurden zuletzt im Jahr 2013 umfassend renoviert und teilen sich wie folgt auf:

Einheit 1

( Friseursalon):

Aufgeteilt in Verkauf -/Arbeitsraum, seperate Küche, WC und Lagerraum.

Einheit 2

( Bäckerei & Café):

Gut gehender Betrieb mit Verkaufsraum, Café - Bereich mit 32 Sitzplätzen, Kunden WC ( Damen /Herren), Küche und Lagerraum.

Zum Café gehört zudem ein einladender, überdachter Außenbereich.

Obergeschoss & Dachgeschoss:

Praxisfläche (ca. 170m²)

- Modern gestaltete Praxisräume mit hellen Büros und Besprechungszimmer.

- Ausgestattet mit dreifach isolierten Kunststofffenstern.

- Sanitäranlagen: Badezimmer mit Fenster sowie separates Gäste - WC vorhanden.

Hinterer Gebäudeteil:

Halle mit Sozialtrakt ( über 300m²)

- Das Potenzial des Objektes:

Dieser großzügige Gebäudeteil verfügt über einen eigenen Sozialtrakt und wird derzeit als Lager genutzt.

- Die Halle ist komplett ausbaufähig und bietet eine ideale Ausbaureserve für Handwerker, Atelier oder zur Schaffung weiterer Gewerbe-/Wohnflächen.

3. Ausstattung & Technische Daten

- Heizungsart: Gas - Etagenheizung mit klassischen Heizkörpern.

- Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesenböden und strapazierfähiges Linoleum.

- Sicherheit: Das gesamte Gebäude ist seid 2022 mit einer umfassenden Alarmanlage gesichert.

- Unterkellerung: Kelleranteil vorhanden.

- Parken: 5 dedizierte PKW - Stellplätze befinden sic direkt vor dem Objekt.

Weitere Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-31T00:00:00.000Z