Saniertes Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Kornburg, Mit viel Potential

Investment mit Wahlfreiheit

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsstruktur mit einer seltenen Flexibilität bei der Übergabe.

Der Käufer entscheidet, welches Konzept zur eigenen Strategie passt.

OPTION 1 · KOMPLETT LEER

Alle vier Wohneinheiten werden im Leerstand übergeben. Ideal für eine eigene Neuvermietung, individuelle Mietkonzepte oder eine schrittweise Neupositionierung.

OPTION 2 · VOLL VERMIETET

Auf Wunsch erfolgt die Übergabe mit vier Mietparteien. Die Vermietung kann über eine spezialisierte Vermietungsagentur organisiert werden.

Das Objekt auf einen Blick

•Mehrfamilienhaus mit vier eigenständigen Wohneinheiten

•Zwei Appartements und zwei 2-Zimmer-Wohnungen

•Gesamtwohnfläche ca. 111,33 m² gemäß Wohnflächennachweis

•Grundstücksfläche ca. 162 m²

•Massivbauweise, Baujahr 1947

•Umfassende Sanierung im Jahr 2014; Dach ausgenommen

•Bäder zuletzt nochmals umfangreich saniert

•Einzelgarage, Terrasse, gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und Gewölbekelle

•Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2012

Steuerliches Potenzial für Kapitalanlege

Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten

Das Objekt bietet neben einer attraktiven Mietrendite auch interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Reguläre Gebäudeabschreibung (AfA)

* Kaufpreis: **375.000 €**

* Grundstücksgröße: **162 m²**

* Bodenrichtwert: **850 €/m²**

* Rechnerischer Grundstückswert: **137.700 €**

* Voraussichtlicher Gebäudeanteil: **ca. 237.300 €**

Hieraus ergibt sich – je nach steuerlicher Kaufpreisaufteilung und den gesetzlichen Voraussetzungen – eine jährliche reguläre Gebäudeabschreibung.

Zusätzliche Abschreibung bei Ensembleschutz

Da sich das Gebäude innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles befindet, können geplante Sanierungsmaßnahmen, insbesondere an **Dach und Fassade**, unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich begünstigt sein.

**Beispielrechnung:**

* Anerkannte Sanierungskosten: **50.000 €**

* Erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG:

* **8 Jahre jeweils 9 %**

* **anschließend 4 Jahre jeweils 7 %**

Dadurch können in den ersten acht Jahren zusätzlich **4.500 € pro Jahr** steuerlich abgeschrieben werden.

Beispielhafte Gesamtabschreibung

* Reguläre Gebäude-AfA: **ca. 5.933 € p. a.**

* Denkmal-/Ensembleschutz-AfA: **4.500 € p. a.**

* **Gesamtabschreibung in den ersten acht Jahren: ca. 10.433 € jährlich**

Je nach persönlichem Steuersatz kann sich daraus eine erhebliche steuerliche Entlastung ergeben.

Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Anerkennung setzt insbesondere eine entsprechende Bescheinigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde sowie die Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen voraus. Die endgültige Kaufpreisaufteilung und steuerliche Behandlung sollten mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

k.A.
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