Juwel mit Blick in den Rednitzgrund: Architektenhaus der Extraklasse in Nürnberg-Eibach

Das außergewöhnlich geschnittene Architektenhaus mit optionaler Einliegerwohnung steht in Nürnberg Eibach. Es bietet circa 315 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das Grundstück ist 1.230 m² groß und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Rednitzgrund, wodurch es zur Rückseite hin unverbaubar ist. Das Haus setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen: der Altbau wurde 1935 erbaut und 1956 erweitert, im Rahmen einer Kernsanierung wurde 1989 der Gebäudebestand nochmals erweitert. Dank eines zweiten Hauseingangs kann das Anwesen problemlos in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Der Neubau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird von einem lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten zum Garten hin ergänzt. Im Wohnzimmer sorgen ein Kamin mit offenem Feuer und ein Schwedenofen zusätzlich für wohlige Wärme. Im 1. Obergeschoss befinden sich die teilweise klimatisierten Schlafzimmer inklusive begehbarer Kleiderkammern und ein, zum Ausbau vorbereitetes, innenliegendes Schwimmbad, welches dank der pyramidenförmigen Glasdachkonstruktion mit extra viel Sonnenlicht versorgt wird. Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden ein. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und bietet Dachböden für zusätzlichen Stauraum. Ein großer, gepflasteter Innenhof und zwei, ins Gebäude integrierte, beheizbare Garagen mit Zugang zu Wintergarten beziehungsweise einer offenen Gartenwerkstatt runden das einzigartige Angebot ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 93.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihr Ansprechpartner: Stefan Wartzack [email protected]

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.82, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 1.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 3.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.45, Distanz zum Bus: 0.76, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz zur Hauptschule: 3.42

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Wellness: Wellnessbereich