SCHWIND IMMOBILIEN - Werkstatt, Wohnungen, Büro, Lager & Optionen: besser geht´s nicht!

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Ober-Ramstadt bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Investoren: großzügige Werkstattflächen, zusätzliche Wohnbereiche sowie ein klar erkennbares Entwicklungspotenzial schaffen die ideale Grundlage für ein zukunftsfähiges Gesamtkonzept aus Arbeiten, Wohnen und Präsentation. Ein Standort. Eine Idee. Eine Entwicklung. Hinter der bestehenden Struktur einer ehemaligen Werkstatt verbirgt sich ein Ort voller Möglichkeiten: großzügige Hallen mit industriellem Charakter, lichtdurchflutete Flächen mit Oberlichtern und eine Substanz, die darauf wartet, neu interpretiert zu werden. Hier kann mehr entstehen als nur ein Betrieb. Hier kann ein Konzept wachsen: ob moderne Werkstatt mit Showroom, stilvolle Ausstellungsfläche für Innenausbau, kreatives Handwerkszentrum oder ein durchdachtes Zusammenspiel aus Arbeiten und Wohnen - die Basis ist gelegt. Die Hallen bieten Raum für Produktion, Präsentation und Entwicklung. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen klare Abläufe und effiziente Nutzung. Der separate Nassbereich zeigt die funktionale Vergangenheit - und gleichzeitig die Flexibilität für zukünftige Nutzungen. Im oberen Bereich eröffnet sich eine weitere Dimension: Wohnraum mit Perspektive. Was heute renovierungsbedürftig ist, kann morgen moderner Wohnraum für Mitarbeiter, Betreiber oder zusätzliche Vermietung sein. Das Objekt fordert eine klare Vision - und belohnt diese mit Potenzial. Die Kombination aus: .Gewerbe .Wohnraum .Hof- und Stellflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, die nicht nur mieten, sondern gestalten wollen. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: .etablierter Gewerbestandort (ehemalige Kfz-Werkstatt) .große, zusammenhängende Werkstatt- und Hallenflächen .hohe Decken mit Oberlichtern - gute Grundbelichtung .Kombination aus Gewerbe + Wohnen möglich .Potenzial für 2-3 Mitarbeiterwohnungen .ausreichend Stellplätze direkt auf dem Grundstück .separater Bereich für Waschplatz / Nassarbeiten vorhanden .Büroflächen im vorderen Gebäudeteil darstellbar .teilunterkellert (Lager / Technik) .vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Handwerk, Aufbereitung, Ausstellung etc.) Um Ihnen das Potenzial besser zu verdeutlichen, haben wir die Außenansicht und Halle digital visualisiert. Sie sehen daher vier Beispiele, wie man die Flächen nutzen könnte (Oldtimer Restauration, Innenausstatter, Malerbetrieb, Schreinerei) - gerne werden wir auch für Ihr Unternehmen eine maßgeschneiderte Lösung erarbeiten und freuen uns schon auf Ihre Ideen..!

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr). Maklervertrag / Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage zu dem Objekt und der Entgegennahme unseres Exposés kommt mit uns ein Maklervertrag in Textform zustande. Die vereinbarte Courtage ist verdient und fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder aufgrund unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Ist Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit. Courtage Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Objektangaben / Haftung Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Mieten, Erträgen, Ausstattung und sonstigen objektbezogenen Informationen, beruhen ausschließlich auf uns von dem Verkäufer, Dritten oder vorgelegten Unterlagen erteilten Auskünften. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität erfolgt durch uns nur, soweit dies ausdrücklich in Textform bestätigt wurde. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung, es sei denn, uns fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten sind gehalten, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig und gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Berater zu prüfen. Vertraulichkeit / Weitergabe Unser Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung in Textform. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt hierdurch ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, bleiben Provisions- und Schadensersatzansprüche vorbehalten. Kontaktaufnahme / Datenschutz Mit der Kontaktaufnahme erklären sich Interessenten damit einverstanden, dass Schwind Immobilien zur Bearbeitung der Anfrage und Übersendung weiterer Objektunterlagen telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Hinweis zur unbefugten Nutzung von Exposé-Inhalten Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, Grundrisse, Visualisierungen, Texte und sonstigen Informationen dürfen ohne unsere vorherige ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder ganz noch teilweise übernommen, vervielfältigt, veröffentlicht, verbreitet, bearbeitet oder an Dritte weitergegeben werden. Jede unbefugte Nutzung kann eine Rechtsverletzung darstellen und zivilrechtlich verfolgt werden. Wir behalten uns ausdrücklich Unterlassungs-, Auskunfts-, Schadensersatz- und Kostenerstattungsansprüche vor.

Stichworte
Nutzfläche: 860,00 m², vermietbare Fläche: 1.050,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung