Projekt mit Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenfläche & vorbereitetem DG-Ausbau

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen samt zum Teil ausgebauten Dachgeschoss. Heute umfasst sie zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die ehemals als Verkaufsladen diente und durch ihre markante Schaufensterfront vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auf einem Grundstück von ca. 109 Quadratmetern bietet das Gebäude eine aktuelle Wohnfläche von rund 206 Quadratmetern, verteilt auf derzeit sieben Zimmer. Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch gleichzeitig ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. In den oberen Geschossen wurden bereits teilweise Ausbaumaßnahmen vorgenommen, während der Dachgeschossausbau bereits vorbereitet ist und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.
Besonders hervorzuheben sind die charmanten, erhaltenen Altbauelemente, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Fassade zur Einkaufsstraße wird durch baujahrestypische Holzläden geprägt, die dem ehemaligen Ladenlokal eine besondere Ausstrahlung verleihen. Auf der Rückseite des Hauses sind Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten. Im Innenbereich finden sich klassische Bauelemente und Strukturen, die sich ideal mit modernen Wohnkonzepten kombinieren lassen.
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Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Basis für die weitere Entwicklung: Der Keller wurde im Jahr 2021 fachgerecht gegen Erdreich gedämmt, und im Jahr 2022 wurden die Fenster erneuert. Diese Investitionen stellen einen wichtigen Schritt in Richtung energetischer Optimierung dar.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die vorhandene Ausbaureserve machen diese Immobilie zu einer vielseitigen Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine spannende Immobilie mit historischem Charme, solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein individuelles Projekt realisieren und dabei den Charakter eines klassischen Altbaus bewahren möchten.

Außerdem gut zu wissen:
- Eine Elektro-Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
- Die Wohnräume sind mit Holzdielen und Betonwerkstein ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.