** Bauträger und Handwerker aufgepasst ** Großzügige Hofreite im historischen Ortskern von OF-Bieber

* 950 m² Hofreitengrundstück mit enormen Potential - ideal auch für Bauträger oder Handwerker * Ein großes Ein- / Zweifamilienfachwerkhaus (Kulturdenkmal) mit tollem Innenhof und rückseitiger Scheune bietet sehr großen Spielraum, um aus diesem tollen Anwesen künftig etwas ganz Besonderes zu machen. Das Anwesen eignet sich z.B. für: * Personen, die viel Abstellmöglichkeiten oder einfach nur Platz zum Schrauben benötigen * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Bauträger, die nach dem Rückbau der Scheune und anschließendem Neubau sowie dem Anbau an das Bestandshaus viel neue Wohnfläche schaffen möchten - gemäß eigentümerseits zur Verfügung gestellter Einfügeskizze könnte sich so ggf. eine weitere Brutto-Grundfläche (BGF) bis zu ca. 900 m² neu / zusätzlich schaffen lassen (ohne Gewähr!) - eine Rücksprache mit dem Bauamt ist empfehlenswert und eine Genehmigung erforderlich. Das Wohnhaus (Kulturdenkmal) verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche + ca. 85 m² Nfl.: * WE EG: 1,5-Zimmer, Küche, Bad, ca. 50 m² Wfl. - vermietet * WE OG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 95 m² Wfl - sofort bezugsfrei. Ein Anbau mit ca. 29 m² Nfl. sowie das DG bieten weiteres Ausbaupotential. Das Haus wurde ursprünglich vermutlich im 17. Jahrhundert erbaut; in den 1970er Jahren erfolgten grundlegende Modernisierungen - seither immer wieder einzelne Renovierungen. Im Jahre 2017 erfolgte der Ausbau einer Wohnung im EG (Elektrik, Bad) sowie ein neuer Elektro-Schaltschrank und der Einbau einer neuen Gas-Heizungsanlage. Die rückseitige Scheune verfügt ebenerdig über ca. 210 m² Nutzfläche sowie über weitere Flächen im OG. Ferner befinden sich auf dem Grundstück zusätzlich noch eine großzügige Überdachung für z.B. Landmaschinen und zahlreiche Abstell- / Nebenräume (teilweise ähnlich wie Garagen). Der vordere, zur Straße gelegene Teil des Grundstücks ist "Teil einer Gesamtanlage", sodass hier das Orts- bzw. Straßenbild zu wahren ist - gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung.

Sonstiges
Mit Ausnahme einer kleinen, vermieteten Wohneinheit im EG ist das Anwesen unmittelbar bezugsfrei. Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie Grundrisspläne, weitere Bilder der Immobilie sowie eine vorab virtuelle Besichtigungsmöglichkeit erhalten. Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 25,00 m²