Reihenmittelhaus in Offenbach Bürgel mit 143 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse und Garage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilien Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1974 in begehrter Lage von Offenbach Bürgel. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz und Abstellflächen. Das Objekt wird derzeit von einer Familie genutzt und faktisch in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Rechtlich handelt es sich jedoch um ein Einfamilienhaus ohne formelle Abgeschlossenheit nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die obere Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Insbesondere Oberflächen, Bodenbeläge und Teile der Innenausstattung wurden bereits erneuert. Das Erdgeschoss sowie der Kellerbereich befinden sich hingegen überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entsprechen in Teilen nicht mehr heutigen Wohnanforderungen. Dadurch bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und wertsteigernden Neugestaltung. Zum Haus gehören ein ca. 12 m² großer Balkon, eine ca. 14 m² große Terrasse sowie eine Außentreppe mit Zugang zum Gartenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage außerhalb des Gebäudes mit ca. 20 m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage. Der Ölbrenner sowie der Warmwasserboiler wurden im vergangenen Jahr erneuert und tragen zu einer verbesserten Betriebssicherheit und Energieeffizienz bei. Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die einzelnen Bereiche des Hauses befinden sich abhängig von Nutzung und Modernisierungsgrad in unterschiedlichem Ausstattungs und Erhaltungszustand. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Grundsubstanz, bereits teilweise modernisierten Bereichen sowie erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den bestehenden Modernisierungsbedarf gezielt zur weiteren Wertsteigerung nutzen möchten.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 24.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.19