Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Dieses Einfamilienhaus in Oldenburg aus dem Baujahr 1968 bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Auf einem ca. 610 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ein angenehmes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten legen. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer und schafft eine gute Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 25 m² zur Verfügung, die sich beispielsweise für Abstellzwecke, Hobbyflächen oder als praktischer Stauraum eignet. Der Zustand ist modernisierungsbedürftig, wodurch sich die Chance eröffnet, energetische und gestalterische Maßnahmen zeitgemäß umzusetzen und das Haus langfristig an heutige Wohnansprüche anzupassen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Potenzial (Schaffung einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, da Betondecke vorhanden) in attraktiver Lage von Oldenburg - ideal für alle, die Substanz und Grundstück schätzen und ein Eigenheim mit individueller Handschrift schaffen möchten.

Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen