Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsoptionen in bevorzugter Wohnlage

Das Mehrfamilienhaus, ca. 1932 in Massivbauweise errichtet befindet sich in ruhiger und äußerst bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Osternburg. Die insgesamt drei Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von rund 214 m², zudem ist das Haus teilunterkellert, Größe ca. 40 m². Das Grundstück bietet mit 393 m² viel Raum für die Gartengestaltung und den Aufenthalt im Freien. Die Wohnungen sind nach WEG geteilt, entsprechend gibt es drei eigenständige Wohnungsgrundbücher nebst Teilungserklärung. Das Objekt bietet sich sowohl als Renditeobjekt als auch für eine Eigennutzung an, insbesondere für eine größere Familie oder auch ein Mehrgenerationenwohnenprojekt. Insgesamt ist das Gebäude zu modernisieren, wobei die Grundsubstanz als gut zu bewerten ist. Hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete Garten, welcher in dieser Größe im städtischen Verdichtungsraum selten zu finden ist. Aufteilung Wohnung 1 im EG, Größe 43 m² 1-Zimmer Appartement, Eingangsdiele, großzügiger Wohnbereich, Küche, Duschbad. Zudem gibt es westlich angeordnet einen Anbau, Größe ca. 24 m². Diese Einheit ist über die Gartenseite erschlossen. Aufteilung Wohnung 2 im EG, Größe 64 m² 2 Zimmer Wohnung, Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche. Durch den Treppenhausflur zu erreichen sind ein Hauswirtschaftsraum/Küche und ein Badezimmer, zudem ein separates WC. Aufteilung Wohnung 3 im OG 107 m² 3,5 Zimmer Wohnung, Eingangsflur und Dielenbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Balkon, zwei separate Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon, Küche, Duschbad sowie ein WC auf halber Treppe. Der bereits über eine vollwertige Holztreppe erschlossene Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve auf einer Grundfläche von ca. 35 m². Bemerkungen Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, mittleres Baujahr der Thermen ca. 2020, Verblendmauerwerk aus ca. 1980, Fenster ca. 1975. Energiedaten gem. Energieausweis vom 25.06.2026: 324,2 kWh (m²*a), Energieträger Gas, Energieklasse H. Das Objekt wird vollständig mieterfrei übergeben, sodass eine zeitnahe Modernisierung und anschließende Eigennutzung oder Vermietung direkt realisiert werden können.

Provisionshinweis
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist. Provisionspflichtig jeweils für Käufer und Verkäufer! Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

www.unger-immobilienservice.de
Sie wollen eine Immobilie erwerben oder verkaufen. Hierbei unterstützen wir Sie. Neben der qualifizierten Maklertätigkeit, bieten wir Ihnen auch einen kompetenten Beratungsservice. Unser Anspruch ist, Kunden bei allen Fragen rund um die Immobilie, in überzeugender Weise zu beraten und zu begleiten. Dazu stehen engagierte Mitarbeiter zur Verfügung, welche Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Unger Immobilienservice, Blauholzmühle 7, 28717 Bremen, Tel: 0421-30 52 755 oder Tel: 0176-219 47 504, E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.