Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage am Schölerberg

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Osnabrücker Stadtteils Schölerberg präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1960 sowie 1966 durch An- und Erweiterungsbauten vergrößert und bietet heute eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Objekt befindet sich auf einem 953 m² großen Erbbaugrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 450,5 m². Ergänzt wird diese durch eine ca. 79 m² große, langjährig vermietete Praxisfläche im Erdgeschoss sowie eine ca. 38 m² große Einheit im Spitzboden (Nutzfläche in Wohnraumqualität). Insgesamt stehen somit rund 568 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst fünf vermietete Wohneinheiten sowie eine weitere Einheit im ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche in Wohnraumqualität). Die Praxisfläche im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und sorgt gemeinsam mit den Wohnungen für eine solide Mieterstruktur. Eine Garage ergänzt das Angebot und erhöht die Attraktivität der Immobilie. Das Gebäude wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden die Bäder überwiegend modernisiert, ein Großteil der elektrischen Anlagen erneuert sowie die Fenster über die Jahre größtenteils ausgetauscht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Ein Vollkeller bietet den Mietern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.560 €. Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietniveaus ergibt sich eine potenziell realistische Soll-Miete von rund 49.662 € pro Jahr und damit zusätzliches Ertragspotenzial. Dank der beliebten Wohnlage am Schölerberg, der gepflegten Bausubstanz, des ausgewogenen Nutzungsmixes sowie der vorhandenen Mietentwicklungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen nachhaltig vermietbaren Bestand mit stabilem Ertrag und weiterem Optimierungspotenzial legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 450,52 m², Nutzfläche: 285,30 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen