Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Dieses Haus hat das Potential Ihr Geschäft nach vorn zu bringen und gleichzeitig auch Einnahmen zu generieren. Gut sichtbar befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in der Oberen Grabenstraße von Pößneck direkt gegenüber dem Gymnasium. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Platz für Handel und Dienstleistung. Ein großer Hauptraum wird um zwei Nebenräume und einen Sanitärbereich ergänzt. Auf aktuell rund 48 m² kann sofort gestartet werden und bei Bedarf lassen sich zwei weitere Räume im Nebengebäude noch dazu arrangieren. Eine eigene Gastherme temperiert diese Räume. Im ersten Obergeschoss sind zwei 2-Raum-Wohnungen teils schon sehr langfristig vermietet. Die Kaltmieteinnahmen sind in ortsüblicher Höhe vereinbart. Die Wohnung im Vorderhaus wird über eine eigene Gastherme mit Wärme versorgt. Im Hinterhaus erfolgt die Beheizung elektrisch. Der rückwärtige Bereich steht den Hausbewohnern zur Nutzung bereit. Eine Gemeinschaftsterrasse sowie ein großzügiger Garten mit massivem Pavillon schafft einen optimalen Wohnwert in dieser innenstadtnahen Lage. Im hinteren Grundstück sind zudem zwei bis drei Pkw-Stellplätze vorbereitet. Diese sind mit Blick auf die schmale, öffentliche Zufahrt nur für Kleinwagen oder Zweiräder effektiv nutzbar. Weitere Stellflächen sind in der Oberen Grabenstraße vorhanden. Das Haus wurde ab den 1990er Jahren nach Bedarf modernisiert und renoviert. Der Plan, das Dachgeschoss mit rund 85 m² Grundfläche mit einer weiteren Wohnung auszubauen ist baulich vorbereitet. Hier kann der neue Eigentümer über die weitere Nutzung noch individuell entscheiden und in Abstimmung mit den Baubehörden umsetzen. Das Angebot spricht Sie an? Dann melden Sie sich gern über das Kontaktformular bei uns. Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder [email protected] und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern. Besichtigungsanfragen mit Vorlage einer Bereitschaftserklärung eines Kreditinstitutes zur Finanzierung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten (ca. 15 %) oder Ihrem allgemeinen Finanzierungsrahmen werden bevorzugt terminiert.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 233,00 m², vermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2025, modernisiert