Wohn- und Geschäftsgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (A1672)

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Haus im Fachwerkstil, das sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine solide Vermietungssituation und ein vielseitig nutzbares Objekt legen. Die Immobilie überzeugt nicht durch eine moderne, aufwendige Architektur, sondern durch ihre klare, einfache Struktur, den guten Allgemeinzustand und vor allem durch die bereits vorhandenen Mieteinnahmen. Das Gebäude verfügt über einen sehr einfachen, zweckmäßigen Schnitt und bietet mehrere separat genutzte beziehungsweise vermietete Bereiche. Aktuell sind sämtliche verfügbaren Räumlichkeiten zuverlässig vermietet. Ein Teil des Objektes wird von einem Bestatter genutzt, wodurch eine gewerbliche Nutzung mit langfristigem Charakter vorhanden ist. Darüber hinaus ist eine Wohnung an einen privaten Mieter vermietet. Ein ehemaliger Blumenladen sowie ein Nebengebäude sind zusätzlich als Lagerfläche vermietet. Gerade diese Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Lagerfläche macht die Immobilie für Kapitalanleger interessant. Die vorhandene Nutzung verteilt das Mietrisiko auf mehrere Bereiche und eröffnet zugleich unterschiedliche Perspektiven für die Zukunft. Während die Wohnung klassischen Wohnraum bietet, schaffen die gewerblich genutzten Flächen und das Nebengebäude zusätzliche Einnahmemöglichkeiten, die bei reinen Wohnimmobilien in dieser Form nicht immer gegeben sind. Der Fachwerkstil verleiht dem Objekt einen besonderen, regional geprägten Charakter. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem guten allgemeinen Zustand. Für Anleger, die keine leerstehende Immobilie mit sofortigem Vermietungsaufwand suchen, sondern ein bereits genutztes Objekt mit gewachsener Struktur, kann dieses Haus eine attraktive Gelegenheit darstellen. Die einfache Aufteilung ist dabei kein Nachteil, sondern unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie: klare Nutzungen, überschaubare Flächen und eine solide Grundlage für langfristige Vermietung. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor; die energetischen Angaben werden nachgereicht.

Sonstiges
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