Barockes Wohn- & Geschäftshaus im Holländischen Viertel | ca. 3.100 €/m²

HISTORISCHES ASSET. KLARE ERTRAGSSTRUKTUR. BESONDERER BESTAND. Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, barockes Wohn- und Geschäftshaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts. Das zwischen 1741 und 1743 errichtete Typenhaus verbindet historische Bausubstanz mit einer etablierten gemischten Nutzung und bietet damit die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines charakterstarken Anlageobjekts. Die Liegenschaft setzt sich aus einem straßenseitigen Vorderhaus sowie rückwärtigen Gebäudeteilen mit Seitenflügel und Remise zusammen. Insgesamt verfügt das Ensemble über rund 416 m² vermietbare Fläche, verteilt auf zwei Wohn- und drei Gewerbeeinheiten. Davon entfallen ca. 172 m² auf die Wohnnutzung und ca. 244 m² auf gewerblich genutzte Flächen. Der Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe schafft eine diversifizierte Ertragsstruktur innerhalb eines überschaubaren Gesamtinvestments. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 60.764 Euro. Die beiden Wohnungen wurden in den 1990er-Jahren saniert. Die Gewerbeflächen wurden im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung kontinuierlich modernisiert und an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Bestandszustand und bewahrt dabei ihren authentischen historischen Charakter. Der Denkmalschutz und die über Jahrhunderte gewachsene Gebäudestruktur verleihen der Liegenschaft eine besondere Stellung innerhalb des klassischen Anlageimmobilienmarktes. Gleichzeitig bietet die klare Aufteilung in fünf Mieteinheiten eine gut nachvollziehbare und diversifizierte Bewirtschaftungsstruktur. Damit vereint die Immobilie wesentliche Merkmale eines langfristig ausgerichteten Investments: laufende Mieterträge, einen ausgewogenen Nutzungsmix, historische Substanz und einen außergewöhnlichen, nur begrenzt verfügbaren Gebäudebestand. Ein charakterstarkes Anlageobjekt, bei dem Ertrag und historische Substanz auf besondere Weise zusammenkommen.

Provisionshinweis
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Wohnfläche: 172,24 m², vermietbare Fläche: 416,24 m², Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.15