Wohnen, Arbeiten, Investieren - vielseitiges Mehrfamilienhaus auf 1.510 m² Grundstück

Dieses Mehrfamilienhaus in Raguhn bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem fortgeschrittenen Ausbaustadium. Die kostenintensiven technischen Gewerke wurden bereits nahezu vollständig erneuert, sodass sich die verbleibenden Arbeiten überwiegend auf den Innenausbau konzentrieren. Im Zuge der Sanierung wurden die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Die Wände sind verspachtelt und für die Endgestaltung vorbereitet. Im Dachgeschoss müssen noch die Badanschlüsse fertiggestellt, Heizkörper angebaut und kleinere Restarbeiten ausgeführt werden. Im Erdgeschoss sind insbesondere das Bad zu fliesen sowie Bodenbeläge, Türen, Sanitärobjekte und Heizkörper einzubauen. Leitungen und Trockenbau sind bereits vorhanden. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit und eignet sich dadurch sowohl für das Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung. Ein besonderes Highlight ist das vollständig eingefriedete Grundstück mit einer Größe von 1.510 m². Ob großzügige Außenflächen, zusätzliche Stellplätze oder Lagerflächen - hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße interessante Entwicklungsperspektiven und schafft, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Dieses Objekt vereint eine nahezu abgeschlossene Kernsanierung mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und bietet die ideale Grundlage, um den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00