Kapitalanlage in Raguhn - drei vermietete Wohnungen mit Außenflächen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Raguhn stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² und überzeugt durch eine solide Vermietung sowie eine attraktive Wohnlage. Dank der bereits bestehenden Mieterstruktur können Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen insgesamt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1.461 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 17.532 € entspricht. Im Hauptgebäude befinden sich zwei großzügig geschnittene 4-Raum-Wohnungen, die sich im Erd- und Obergeschoss erstrecken. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine geräumige 5-Raum-Wohnung im Anbau, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und insbesondere für Familien attraktiv ist. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist, dass jeder Wohnung ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein separater Gartenanteil zugeordnet sind. Dadurch profitieren die Mieter von zusätzlichen Außenflächen und einem hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Lager- und Nutzflächen für die Mieter. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss die Heizungsanlage sowie die zentralen Hausanschlüsse. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Aufteilung und die langfristige Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, drei gut geschnittenen Wohneinheiten, praktischen Außenanlagen und einer gefragten Wohnlage in Raguhn. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage setzen.

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 309,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 4.20