Wohnkomfort mit Wintergarten, Dachterrasse und Pool - Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche und großem Garten in...

Die Fakten im Überblick:
. Immobilienart: Doppelhaushälfte
. Baujahr: Neubau ca. aus dem Jahr 1995
. Wohnfläche: ca. 160 m²
. Grundstücksfläche: ca. 1.079 m²
. Etagen: 1 ½ Etagen
. Raumaufteilung: 4 Zimmer inklusive Wintergarten, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
. Heizung: Erdgasheizung (Erneuerung Heizzentrale ca. 2020)
. große Dachterrasse in Westausrichtung mit bodentiefen Fenstern, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss, Außenrollläden
. Außenbereich: Garage mit praktischem Nebenraum und Überdachung, separates Nebengebäude mit modernem Heizungsraum, überdachte Abstellfläche, Außenpool (8 x 4 m) mit Schiebeüberdachung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die ca. 1995 als Neubau errichtet wurde und auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² komfortables Wohnen ermöglicht. Das dazugehörige, rund 1.079 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Die bodentiefen Fenster geben den Blick in den Garten frei und schaffen einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. An sonnigen Tagen sorgt die elektrische Markise für angenehmen Schatten. Vom Wintergarten aus geht es direkt in das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Hier lässt sich der Alltag mit der Familie ebenso gut verbringen wie ein gemeinsamer Abend mit Gästen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Drei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie außerdem die Küche und das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet mit seiner angenehmen Größe ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung im Alltag. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet einen Blick in den Garten.
Über eine breite und bequem begehbare Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein weiterer Flur, von dem aus sämtliche Räume dieser Etage abgehen. Ein wesentlicher Vorzug dieser Ebene ist das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse in Westausrichtung. Durch diese Ausrichtung lassen sich hier die Nachmittags- und Abendstunden mit Sonnenlicht verbringen, während der Blick über den eigenen Garten schweift. Ein weiteres Zimmer bietet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer an. Ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss und bietet eine praktische Ergänzung für den Alltag.
Zum Haus gehört ein rund 1.079 m² großes Grundstück, das neben dem Wohnhaus verschiedene Bereiche zum Aufenthalt, zur Freizeitgestaltung und zum Verstauen bietet. Direkt an die Doppelhaushälfte grenzt ein massives Nebengebäude. Darin befinden sich ein gefliester Wirtschaftsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2020 sowie weitere Abstellflächen für Vorräte, Gartengeräte und andere Utensilien. Zusätzlich verfügt das Nebengebäude über einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein ca. 8 x 4 Meter großer Außenpool mit verschiebbarer Überdachung. Diese schützt das Becken vor Verschmutzungen und kann je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage für ein Fahrzeug, an die ein praktischer Nebenraum anschließt. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte sowie Fahrräder und ist sowohl direkt von der Garage als auch unabhängig von außen begehbar. Direkt an diesen Nebenraum schließt sich eine gepflasterte und überdachte Freifläche an, die einen geschützten Platz im Freien für das Beisammensein mit Familie und Gästen oder für entspannte Stunden bietet. Ergänzend dazu steht eine weitere Überdachung zur Verfügung, die sich flexibel als Abstellfläche oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt.
Darüber hinaus bietet die großzügige Rasenfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Sie eignet sich beispielsweise für die Anlage von Beeten, den Anbau von eigenem Gemüse oder einfach zum Entspannen und Genießen des Gartens.
Wer großzügiges Wohnen mit viel Raum im Freien verbinden möchte, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die flexibel nutzbaren Räume und die vielfältigen Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen, um Alltag, Freizeit und persönliche Wünsche harmonisch miteinander zu vereinbaren.

Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 98,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1995
Energieeffizienzklasse: C
k.A.