"Kleinod über den Dächern von Regensburg"

k.A.

"Objektbeschreibung"
In „Best Lage“ von Regensburg, können wir Ihnen exklusiv ein Kleinod der Extraklasse anbieten. Der Flachdachbungalow, nebst Garage wurde 1977/78 im bevorzugten Stadtteil „Ziegetsdorf- Neuprüll“ errichtet und bietet rd. 169 m² Wohnfläche (inklusive Einliegerwohnung) Die Ausführung wurde in zeitgemäßer handwerklicher Massivbauweise ausgeführt. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 639 m². Zur ausführlichen Beschreibung wird an das als Anlage beigefügte Expose` verwiesen. "Das Haus beschreibt sich wie folgt": - Das Erdgeschoss: Sie betreten Ihr neues Zuhause (nebst Einliegerwohnung) durch den freundlichen Windfang. Dem Windfang angegliedert ist das Gäste-WC, sowie einen gesonderten Abstellraum. Unmittelbar anschließend betreten Sie die/den gut belichtete(n) Diele/ Flur, sowie das zugehörige Treppenhaus. Über den Flur erreichen Sie (linker Hand) das Kinderzimmer 1, (alternativ: Gästezimmer/Home-Office), das Kinderzimmer 2, das Badezimmer/mit Wanne/Dusche und WC, sowie das Eltern-Schlafzimmer, die Küche, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zur Erweiterung des Wohnzimmers wäre die Errichtung eines hochwertigen Wintergartens möglich. Das Erdgeschoss umfasst rd. 107,42 m² Wohnfläche. An die als Anlage beigefügte Grundrissanfertigung und Flächenbilanz wird verwiesen. Die dargestellten Parameter entsprechen dem aktuellen Status. - Das Untergeschoss: Über den Flur/die Diele des Geschosses erreichen Sie „linker Hand“ die Kellerräume 1 + 2, sowie den Heizungsraum. Diese Räumlichkeit wäre auch alternativ nutzbar. Über das Treppenhaus erreichen Sie die genannte Einliegerwohnung, welche sich im Untergeschoss. befindet. Weiterführend erreichen Sie rechter Hand das Badezimmer (Wanne/Dusche/WC), das Wohn-, Esszimmer, das zugehörige Schlafzimmer, sowie einen weiteren Wohnraum. Über den genannten Flur können Sie den unter der Garage befindlichen Lagerraum und den großzügigen Gartenteil erreichen. Das Untergeschoss umfasst rd. 61,55 m² Wohnfläche. An die als Anlage beigefügte Grundrissanfertigung und Flächenbilanz wird verwiesen. Die dargestellten Parameter entsprechen dem aktuellen Status.

"Raumaufteilung"
Die aktuelle Raumaufteilung, sowie detaillierte Flächenbilanz entnehmen Sie bitte dem als Anlage beigefügtem Exposé bzw. der ebenfalls beigefügten Flächenbilanz.

Besichtigungstermine
Besichtigungen werden ausschließlich nach Vorlage Ihrer Kontaktdaten (Vorname; Name; Anschrift; Rufnummer) durchgeführt. An den Kontaktbutton der Anzeige wird verwiesen Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und ausschließlich in unserer Anwesenheit auszuführen. Das Betreten des Grundstückes ist nur in unserer Anwesenheit gestattet. Unbefugtes Betreten ist ausdrücklich untersagt. Sie erreichen uns werktäglich, ab 09:00- bis 18:30 Uhr. An unsere aus der Anzeige ersichtlichen Kontaktdaten wird verwiesen. An die als Anlage beigefügten "Rechtlichen Hinweise", sowie den ebenfalls als Anlage beigefügten "Besichtigungsschein/die Nachweisbestätigung" wird verwiesen.

Hinweis
Es werden ausschließlich Anfragen bearbeitet, welche mit nachfolgend bezeichneten Angaben versehen sind: Vorname/Nachname; E-Mail-Adresse, sowie aktueller Rufnummer. Die Wahrung der "Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)" wird ausdrücklich zugesichert. An die als Anlage beigefügten "Rechtlichen Hinweise" wird verwiesen.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzba
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