EFH im Zentrum von Rhauderfehn * 6 ZKB * Kanallage * Bj. 1962 * 1294 m² Grundstück *

In direkter Kanallage, im Zentrum von Rhauderfehn gelegen, bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus auf einem 1.294 m² großen Grundstück zum Kauf an. Es wurde ursprünglich 1962 erbaut, und in den folgenden Jahren um einige Anbauten erweitert. So entstand ein seitlicher Wintergarten, eine überdachte Terrasse mit Kamin und eine angrenzende Koch- und Arbeitsküche in der Garage. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² mit insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, ein Wintergarten, eine geschlossene Terrasse mit Kamin, zwei Bädern und einem Keller. Weitere Nutzflächen sind die Garagen und Nebenräume, sowie die zweite Koch- und Waschküche. Die Immobilie ist zur Zeit nicht mehr bewohnt, sie könnte kurzfristig übernommen werden. Sicherlich sind dem Baujahr entsprechend Renovierungen und Sanierungen zu leisten. Das Haus wird zur Zeit mit einer Ölheizung (Baujahr 2015) beheizt. Maße im Erdgeschoss (auf- bzw. abgerundet): - Wohnzimmer: 15,00 m² - Küche: 8,00 m² - Eßzimmer: 11,50 m² - Flur: 11,00 m² - Schlafen: 17,00 m² - Bad: 6,00 m² - überd. Terrasse: 21,50 m² - Wintergarten: 15,00 m² - Koch- Waschküche: 9,50 m² Obergeschoss (Maße auf- bzw. abgerundet): - Kind 1: 20,50 m² - Kind 2: 11,50 m² - Kind 3: 12,00 m² - Bad: 2,50 m² - Flur: 4,00 m² - Durchgangszimmer: 7,00 m² - Kellerraum1: 11,00 m² - Kellerraum 2: 8,50 m² - Garagen/Nebenraum: 40,00 m² Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 210 m². Die Angaben der einzelnen Zimmer wurden auf- bzw. abgerundet. Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsauweis - Gültig bis: 24.02.2036 - Endenergiebedarf: 303,2 (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1962 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieeffiziensklasse: H - Baujahr Wärmemeerzeuger: 2015