Solides Zweifamilienhaus mit 2 vermieteten Einheiten – Kapitalanlage mit solider Basis

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1934 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² und einem der Immobilie zugeordneten Grundstücksanteil von ca. 738 m² vereint das Objekt eine solide Bausubstanz mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1968 sowie 1980 erweitert beziehungsweise umgebaut. Über die Jahre wurde die Immobilie instand gehalten, befindet sich insgesamt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt für Investoren eine interessante Chance, den Wohnstandard schrittweise an heutige Anforderungen anzupassen und zusätzliches Miet- sowie Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück, auf dem zusätzlich ein weiteres Einfamilienhaus errichtet wurde. Die Eigentumsverhältnisse wurden im Jahr 2013 durch eine Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz eindeutig geregelt und rechtlich klar voneinander abgegrenzt. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig vermietete Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Die derzeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 650,00 €.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss und wird durch einen Balkon sowie ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Auch hier befindet sich die Einbauküche im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 570,00 €.

Insgesamt erzielt die Immobilie somit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.220,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 14.640,00 €. Damit profitieren Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen und einer etablierten Vermietungssituation.

Auch technisch verfügt die Immobilie über eine solide Grundlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2005, während die Hauselektrik zwischen 1980 und 1990 modernisiert wurde.
Teilbereiche des Hauses sind unterkellert und bieten praktische Nutz- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich, das sich ideal als Schuppen, Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.

Der Außenbereich bietet den Mietern einen großzügigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Stellplatz direkt am Haus. Diese Merkmale tragen zusätzlich zur Attraktivität der bestehenden Mietverhältnisse bei und unterstreichen den langfristigen Wert der Immobilie.
Dieses Zweifamilienhaus richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit gesicherten Mieteinnahmen erwerben und gleichzeitig das vorhandene Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Die Kombination aus laufenden Erträgen, solider Bausubstanz, großzügigem Grundstücksanteil und weiterem Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristiger Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Selbstverständlich informieren wir Sie ausführlich über die bestehenden Mietverhältnisse sowie die rechtlichen Gegebenheiten der Teilungserklärung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.