Ein Haus, drei Wohnungen und Ihre ganz persönliche Wohnidee

Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 461 m²
Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 461 m²
79618 Rheinfelden (Baden) - Rheinfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265ZNDDCUJ1G

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Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus eröffnet Möglichkeiten, die heute gefragter sind denn je: selbst einziehen, die Eltern in unmittelbarer Nähe wissen und gleichzeitig durch die Vermietung einer weiteren Wohnung zusätzliche Einnahmen erzielen. Ebenso interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, die von drei separaten Wohneinheiten und einer nachhaltig gefragten Wohnlage profitieren möchten. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der weit mehr als nur Außenfläche bietet. Der gemauerte Steinofen wird schnell zum Mittelpunkt geselliger Sommerabende, während die überdachte Loggia mit integrierter Außenküche den perfekten Rahmen für Familienfeste und gemütliche Stunden mit Freunden schafft. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man in klassischen Mehrfamilienhäusern nur selten findet.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Louis-Manuel Ackermann Selbstständiger Immobilienberater Fürstabt-Gerbert-Weg 13 79865 Grafenhausen (Rothaus) E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 72612470 Aufsichtsbehörde: IHK Hochrhein-Bodensee Internet: https://www.ihk.de/konstanz/ Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 191,37 m², vermietbare Fläche: 191,37 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 191 m²
Grundstück
ca. 461 m²
Baujahr
1909
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
3.115,18 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1909
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
311.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus / Gerätehaus

Highlights auf einen Blick:

* Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten
* Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
* Überdachte Loggia mit Außenküche
* Hübscher Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
* Gemauerter Steinofen im Außenbereich
* Laufend instand gehaltene Immobilie
* Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren, unter anderem in den Bereichen Innenausbau, Bäder und Heizungsanlage durchgeführt
* Attraktives Nutzungskonzept für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption

Lagebeschreibung

Die Josefstraße verbindet zentrales Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Rheinfelder Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren insbesondere von der sehr guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Schulen, darunter Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium, befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Der moderne Schulcampus der Kernstadt unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts für Familien mit Kindern.

Durch die Nähe zur B34, zur A861 sowie zur Schweizer Grenze genießen Pendler eine hervorragende Anbindung an Basel und die gesamte Wirtschaftsregion im Dreiländereck. Damit vereint die Lage Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und langfristige Werthaltigkeit auf überzeugende Weise.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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