Familien- freundliches RMH mit Garten und Garage in TOP-Lage von Nollingen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses besondere, 1980 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in Nollingen bietet auf ca. 179 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und vereint eine unschlagbare Lage mit einem außergewöhnlichen und großzügigen Wohnkonzept. Das architektonische Highlight ist das sogenannte Split-Level-Design: Die Etagen sind jeweils nur durch wenige Treppenstufen voneinander getrennt, weshalb ein offenes, dynamisches Raumgefühl mit gemütlichen Wohnebenen entsteht und sich vom normalen Standard-Reihenhaus abhebt. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der hervorragend für Schuhe, Jacken, Getränke und mehr genutzt werden kann. Auf der nächsten Ebene erreichen Sie das Herzstück des Hauses: Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und dem wunderschönen Kachelofen, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig Heizkosten spart. 2017 wurde hier gemäß der gesetzlichen Vorgaben ein neuer Einsatz eingebaut. Ein weiteres Highlight ist der angefügte, große Wintergarten (2006) mit Falttüren und elektr. Markise sowie elektr. Jalousie. Er erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen und lädt dazu ein, die Jahreszeiten geschützt im Grünen zu genießen mit Blick in den wunderschönen, gepflegten Garten mit Südausrichtung. Im nächsten Level erreichen Sie einen großen, offen gestalteten Essbereich mit direktem Zugang zu der 2019 eingebauten Küche mit großer Arbeitsfläche, Abzug nach Außen und viel Tageslicht. Das angrenzende Gäste-WC bietet sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich kurze Laufwege. In der darüberliegenden Etage erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden, das aus zwei ursprünglich separaten Kinderzimmern entstanden ist. Sie gelangen von dort direkt auf den großen Balkon mit Blick in den Garten. Die nächste Stufe bietet ein 2005 sanierte Bad mit wunderschönem Granit, Badewanne zum Entspannen und Dusche sowie ein weiteres großes Schlafzimmer ebenfalls mit Parkettboden und Balkonzugang. Im DG erwarten Sie zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro/Gästezimmer genutzt werden können. Das KG verfügt über einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Kellerraum mit großer Werkbank und Zugang zum Garten. Im Garten befindet sich ein schön gewachsener Kirschbaum, ein Holzschopf und eine Gartenhütte mit einem schattigen Sitzplatz im Freien. Über einen hinter dem Grundstück führenden Weg (Miteigentumsanteil 1/5) erreichen Sie Ihren Garten auch von der Straße aus. Die Gas-Heizung wurde 2010 neu eingebaut. Es steht eine Garage mit elektr. Tor sowie 2 Stellplätze zur Verfügung. Dieses charmante Haus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt in Stand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum eines gepflegten, großzügigen Hauses mit Garten, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00