Ein Zuhause für Generationen - mit Einliegerwohnung, Pool und großem Garten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das massiv gebaute Haus wurde 1906 errichtet, 1979 durch einen Anbau erweitert und seitdem regelmäßig modernisiert. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 218 m² (inkl. Wintergarten) auf einem sonnigen Grundstück von ca. 724 m² überzeugt es durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Das Haus verfügt über viele Annehmlichkeiten, die das Wohnen komfortabel machen. Der Balkon im Obergeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der neu errichtete, unbeheizte Wintergarten von 2023 zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum schafft. Im Dachgeschoss sorgt ein Erker für besondere Wohnatmosphäre. Der gepflegte Garten mit Pool bietet im Sommer eine Oase der Erholung. Praktischen Nutzen bieten der ca. 10 m² große Keller sowie das Doppelcarport, das sicheren Stellplatz für zwei Fahrzeuge schafft. Ein weiteres Highlight sind die beiden Kaminöfen in den Erdgeschosswohnungen, die in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgen. Zudem sind im Haus teilweise Rollläden vorhanden, die das Wohlbefinden und die Energieeffizienz erhöhen. Das Haus wurde in den letzten zwei Jahrzehnten umfassend modernisiert. Bereits 2002 wurde das Dach überwiegend erneuert und die Elektrik modernisiert. Im Jahr 2006 kam eine neue Gasheizung hinzu, deren Wärmetauscher 2022 erneuert wurde. 2016 erhielten alle drei Bäder eine vollständige Modernisierung. Zwischen 2018 und 2022 wurden außerdem sämtliche Küchen erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2019 ausgetauscht, während 2022 sämtliche Türen und Böden im Haus modernisiert wurden.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Kennen Sie schon unser Deutsche Bank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johanna Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Am Schwatt 24 27607 Geestland E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 83693480 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Geesthacht Internet: www.ihk.de/elbeweser Anschrift: Eltaweg 15, 27474 Cuxhaven

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023