Rösrath-Kleineichen: Vermietetes, freistehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe!

Wohnfläche
ca. 95 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
399.000 €

Grundstück
ca. 590 m²

Wohnfläche
ca. 95 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
399.000 €

Grundstück
ca. 590 m²

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51503 Rösrath - Kleineichen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255TGD4MU11E

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Objektbeschreibung

Das freistehende, vermietete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in zweiter Baureihe, auf einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 590 m², in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss. Über die Hauseingangstüre gelangen Sie zunächst in die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang auf die Süd-Terrasse und in den schönen Garten. Gegenüber des Wohn- und Essbereiches befindet sich die gemütliche Küche. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einer Toilette sowie dem Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie abschließend in den ausgebauten Dachboden, welcher in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist. Die Doppelgarage sowie die Fläche vor der Garage bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Einfamilienhaus ist seit 45 Jahren an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 8.100 EUR.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 95 m²

Grundstück

ca. 590 m²

Baujahr

1968

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

399.000,00 €

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Preis/m²

4.200,00 €

Preishinweis

2 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2010

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

246.3

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-09-28

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Zentralheizung
ist vermietet

Der Dachboden wurde von innen gedämmt und mit einer Verkleidung versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018 mit zentraler Warmwasserversorgung.

Bei den Fenster handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, welche mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind. Das große Terrassenschiebeelement aus Kunststoff mit einer Doppelverglasung wurde im Jahr 2009 erneuert und verfügt ebenfalls über manuell steuerbare Rollladen.

Im Wohn- und Essbereich und in der Küche wurde ein zeitloser, heller Fliesenbelag und in der Diele ein bräunlicher Fliesenbelag verlegt. Die beiden Schlafräume verfügen über einen Laminatboden. Das Badezimmer und das WC sind relativ neutral im Stil der 80er Jahre gestaltet.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich idyllisch im Rösrather Ortsteil Kleineichen, eingebettet in das weitläufige Waldgebiet des Königsforstes, südöstlich des Kölner Stadtteils Rath-Heumar.

Diese Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben mit schnellen Verbindungen in die Kölner Innenstadt.

Rösrath-Kleineichen zeichnet sich durch exzellente Verkehrsanbindungen und eine umfassende Infrastruktur aus. Ärzte, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Zentrum von Rösrath als auch in Köln zu finden, was diesen Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt, die ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld schaffen. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, während Sie und Ihre Gäste die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.

Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der A3 (Oberhausen-Köln-Frankfurt) und der A4 (Aachen-Köln-Olpe), sodass Sie in etwa 15 Minuten in der Kölner Innenstadt sind.

Alternativ steht Ihnen der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr zur Verfügung: Rösrath hat einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie halbstündlich in nur 16 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreichen. Zudem können Sie die Kölner Straßenbahnlinie Nr. 9 ab Rath-Heumar nutzen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Diese

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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