Gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Lage – Wohnen und Kapitalanlage kombiniert

In ruhiger Sackgassenendlage und direkt angrenzend an weitläufiges Grünland befindet sich dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2004. Die attraktive Lage sowie die gut durchdachte Aufteilung machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und separater Gasheizung. Eine der beiden Einheiten ist langfristig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 13.800 €.

Wohneinheit Nr. 1 - flexibel nutzbar - verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Türen den Mittelpunkt der Einheit und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Wohneinheit Nr. 2 - langfristig vermietet - verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer. Auch hier bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt. Das Erdgeschoss wird durch eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzt, im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad.

Das rund 769 m² große Grundstück bietet viel Platz und eine angenehm grüne Umgebung mit Rasenflächen, Bäumen und einem Knick entlang der hinteren Grundstücksgrenze.

Die Terrassen der beiden Wohneinheiten liegen an unterschiedlichen Seiten des Hauses und sind so angeordnet, dass beide Außenbereiche weitgehend privat genutzt werden können. Die Terrasse von Wohneinheit Nr. 1 ist nach Westen ausgerichtet und bietet schöne Abendsonne, während die Terrasse von Wohneinheit Nr. 2 mit Südost-Ausrichtung besonders von der Morgensonne profitiert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Carport.

Heizungsart:
Heizkoerpe