Stadthaus mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das darauf wartet, wieder mit neuem Leben erfüllt zu werden.

• Gepflegt
• Zentralheizung

Stadthaus mit Gewerbeeinheit und 8 Wohnungen im Zentrum von Reichenbach im Vogtland
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Stadthaus in zentraler Lage von Reichenbach im Vogtland.
Das Objekt kombiniert Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Projektentwickler.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die zuletzt als Büro und Gewerbe genutzt wurde und sich ideal als Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungsstandort eignet. In den oberen Etagen befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 500 m².

Das Grundstück umfasst rund 350 m² und bietet zusätzlich ein Hintergebäude, welches sich beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für weitere Ausbauideen eignet.

Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für eine nachhaltige Aufwertung und attraktive Neuvermietung.
Zu beachten ist, dass seitens der Stadt nach Erwerb eine Sanierung des Gebäudes erwartet wird.

Eckdaten

Objektart: Stadthaus mit Gewerbe und Wohnungen
Zentrum von Reichenbach im Vogtland
Wohneinheiten: 6 Wohnungen
Gewerbefläche im Erdgeschoss
Wohnfläche gesamt: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Hintergebäude vorhanden
Renovierungs- / sanierungsbedürftig
Hohes Entwicklungspotenzial
Nutzungsmöglichkeiten

? Sanierung und Neuvermietung der Wohnungen
? Umgestaltung oder Modernisierung der Gewerbefläche
? Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
? Projektentwicklung für Investoren
Reichenbach im Vogtland ist eine idyllische Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen, geprägt von historischen Bauwerken und einer naturnahen Umgebung. Die Stadt bietet eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne sowie eine gute Infrastruktur. Reichenbach verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A72 und den nahegelegenen Bahnhof. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, verfügt über eine ruhige Wohnlage und ist gleichzeitig zentral gelegen.

Die Umgebung ist geprägt durch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich 500 Meter entfernt, während die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in nur 1,2 Kilometer erreichbar ist. Eine Kindertagesstätte liegt ebenfalls in 700 Metern Entfernung und eine Grundschule ist 1 Kilometer entfernt. Der nächste Hausarzt befindet sich 900 Meter entfernt, ein Krankenhaus ist in der benachbarten Stadt Greiz in knapp 9 Kilometern erreichbar. Zur Erholung bietet sich der Stadtpark an, der sich in nur 800 Metern Entfernung befindet und als grünes Naherholungsgebiet für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten dient. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle, die lediglich 300 Meter entfernt liegt, ideal. Zusätzlich ist der Bahnhof Reichenbach in 1,8 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was eine gute Verbindung nach Zwickau, Plauen oder Leipzig ermöglicht. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv und bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort.