Reihenendhaus mit Garage in stadtnaher Lage

Das 2-geschossige Gebäude mit Keller, Speicher und Satteldach wurde in Massivbauweise mit Stahlbetondecken erstellt. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein überdachtes Eingangspodest an der Nord-Seite des Hauses, der Wohnbereich mit dem vorgelagerten Freisitz und der Garten orientieren sich nach Süden. Sie betreten das Haus über die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von der Diele aus gelangen Sie in die abgeschlossene Küche, das Gäste-WC und in den Wohnbereich. Ein Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für zusätzlichen Komfort, die wärmere Jahreszeit genießen Sie auf Ihrem Freisitz, der nachträglich überdacht wurde. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und zwei weitere Zimmer. Im Dachspitz, den Sie über eine Zugtreppe erreichen, ist zusätzlicher Speicherraum vorhanden. Eine Holztreppe verbindet die Wohngeschosse, das Untergeschoss erreichen Sie über eine Massivtreppe. Insgesamt verfügt das Haus im Erd- und Obergeschoss über 4,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Flur, Gäste-WC und Freisitz. Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer und ein Duschbad sowie die Funktionsräume (Heizraum, Vorratskeller und Hobbyraum/Keller). Das Kellergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Die Wohnfläche beträgt inklusive der ausgebauten Räume im Untergeschoss insgesamt ca. 117 m². Platz für Ihr Auto finden Sie in der eigenen Garage, direkt neben dem Haus ist eine weitere Abstellmöglichkeit vorhanden.

Sonstiges
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden; Pkw-Stellplatz und Garage; Einbauschrank in der Diele im EG; Anschluss für Waschmaschine im Heizraum; TV-Empfang über Kabelanschluss; ca. 2004 wurde die Giebelwand gedämmt Heizung: Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Marke Vitocell L 300, Brennwertgerät, Baujahr 2004. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminofen. Ein Energieausweis mit Erstellungsdatum 15.06.2025 liegt vor; BA, Gas, Bj.1972/2004, Endenergiebedarf 113,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse "D"

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend