2 Wohneinheiten nahe der Nordsee - Sauna, Garten & vielseitige Nutzung

Auf einem ca. 1.226 m² großen Gemeinschaftsgrundstück erwartet Sie ein besonderes Duo: ein gemütliches Reihenendhaus und ein moderner, massiv errichteter Pavillon. Die Reihenhausanlage wurde 1996 mit insgesamt vier Wohneinheiten errichtet, Ihr Miteigentumsanteil beträgt dabei 451/1000 am Gesamtgrundstück (ca. 553 m2) - inklusive zweier eigener Pkw-Stellplätze. Das Reihenendhaus bietet auf ca. 75 m² eine charmante, sehr praktische Aufteilung: Im Erdgeschoss liegen der helle Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, die Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad mit Dachfenster, in dem auch die Gas-Brennwerttherme (Brötje, Baujahr 2014) und der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind. Ein echtes Highlight ist der Anbau mit Sauna, Dusche und direktem Zugang in den Garten, ergänzt um einen separaten Hauswirtschafts-/Abstellraum mit eigenem Eingang von außen - ideal für Feriengäste, Hobby oder Stauraum. Der Pavillon (Baujahr ca. 2016) verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und punktet mit seiner lichtdurchfluteten Architektur: Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente, ein offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich und ein angeschlossener Schlafbereich schaffen ein großzügiges Loft-Gefühl, das sich bei Bedarf mit Leichtbauwänden in separate Räume gliedern lässt. Ergänzt wird diese Einheit durch ein modernes Duschbad, ein separates WC, eine Einbauküche, eine eigene Gas-Brennwerttherme (Junkers, Baujahr ca. 2016), separate Elektrik mit eigenem Zähler sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Dank der beiden autarken Wohneinheiten mit eigener Technik, getrennten Zählern und attraktiven Ausstattungsdetails eignet sich dieses Angebot ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als spannendes Investment in der Ferienvermietung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00