Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Friseur, Werkstatt und Lager

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 präsentiert sich auf einem Grundstück von rund 748 Quadratmetern als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktivem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Über die Jahre hinweg wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2022 saniert, sodass es sich heute in einem guten und soliden Zustand zeigt, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive bietet.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit etwa 126 Quadratmetern Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit rund 224 Quadratmetern. Bereits beim Betreten des vorderen Gewerbebereichs wird deutlich, dass der derzeit als Friseursalon genutzte Bereich mit viel Sorgfalt eingerichtet wurde. Helle Räume, große Fensterflächen und eine klare, funktionale Struktur schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einladend wirkt. Die Einrichtung ist friseurgerecht und vollständig vorbereitet, sodass ein neuer Betreiber ohne größeren Aufwand unmittelbar starten kann. Ergänzt wird das Gewerbeangebot durch eine Werkstatt mit angeschlossenem Lager, die derzeit vermietet ist. Der bestehende Mieter zeigt Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Die hintere Wohneinheit vermittelt mit ihren hellen, freundlich gestalteten Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus funktionalem Grundriss und ruhiger Ausrichtung zum Garten schafft eine private Rückzugsoase mit viel Tageslicht. Der gepflegte Außenbereich mit Rasenfläche, gewachsenen Strukturen und geschützter Atmosphäre unterstreicht den wohnlichen Charakter und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien. Eine der beiden Wohnungen ist aktuell vermietet, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden.
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Technisch überzeugt die Immobilie durch eine zeitgemäße Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über moderne, etwa drei Jahre alte Gasthermen, die jede Einheit separat versorgen. Zudem wurden wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut, die sowohl energetische Vorteile als auch ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima bieten.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.157,39 Euro und spiegeln das vorhandene Entwicklungspotenzial wider, insbesondere durch die sofort verfügbare Gewerbeeinheit im Friseurbereich. Insgesamt vereint diese Immobilie historischen Charme mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Gesamtpaket.