Hochwertig modernisiert! Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück direkt an der S1

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte - ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Auf einem ca. 815m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet diese Immobilie beeindruckend viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf - hier finden Sie Raum zur Entfaltung. Sofort bezugsfertig, modernisiert und gepflegt, präsentiert sich das Haus als echtes Wohlfühlrefugium in ruhiger, aber zentraler Lage - nur wenige Schritte von der S-Bahn (S1) entfernt. Highlight: das ausgebaute Dachgeschoss mit sonniger Dachterrasse und traumhaftem Ausblick. Weitere Pluspunkte wie elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss (ab 02/2027) und die perfekte Verbindung aus Ruhe und Stadtnähe machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und auf drei Etagen erweitert - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - mit insgesamt 155,81m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert mit separatem Zugang. Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzung. Zwei Terrassen, ein Balkon und ein großer Garten mit gepflegtem Baumbestand laden zum Entspannen ein. Das Grundstück ist komplett mit einem hochwertigen Holzzaun eingefriedet. Die Einfahrt führt zur Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor und Fernbedienung sowie zu einem eleganten Carport mit Glasdach. Trotz Nähe zur S-Bahn genießen Sie hier angenehme Ruhe - die Bepflanzung schafft Sichtschutz und eine grüne Oase. Die Bauweise überzeugt durch Solidität und energetische Verbesserungen: Außenwände aus 30cm starken Bimshohlblöcken, Stahlbetondecken und neue Dacheindeckung mit Tonziegeln sorgen für Langlebigkeit. Die Dämmung im Dach mit 12cm Styrotec sowie doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei. Fenster im Erd- und Obergeschoss sind zusätzlich mit Einbruchschutz versehen. Teils elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, automatisches Eingangstor, Starkstromanschluss und digitaler Stromzähler ergänzen die moderne Ausstattung. Die Gasheizung mit Niedertemperaturkessel (1994) und einzeln regelbare Heizkörper sorgen für wohlige Wärme, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Elektrik wurde 2003-2005 modernisiert (inkl. FI-Schalter). Die Wasserleitungen sind aus verzinktem Stahl und teils gedämmt. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert - z.B. neue Dachfenster oder Sanierungen von den Bädern. Die Innenräume bieten Helligkeit, Funktionalität und Komfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur mit Holztreppe, ein hell gefliestes Bad mit Dusche, eine moderne Küche mit Einbaugeräten sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein komfortables Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckwanne, Bidet und Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Deckenhöhe von 3,12m, lichtdurchflutetem Arbeits- oder Kreativraum und herrlicher Dachterrasse - perfekt als privater Rückzugsort. Auch der Keller ist überzeugend: Neben Heiz- und Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht stehen zwei weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung - ideal als Abstellfläche oder Hobbybereich. Hochwertige Materialien, gepflegte Oberflächen und durchdachte Details runden das Wohnambiente ab. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und traumhaftem Grundstück in bester Lage macht es zu einer seltenen Gelegenheit. Wer Wert auf Privatsphäre, Stadtnähe und ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter legt, wird hier fündig. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert