Verkauf eines Wohnhauses mit gut vermieteter Gewerbeeinheit in Singen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Singen am Hohentwiel bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1979 errichtete Objekt steht auf einem ca. 444 m² großen Grundstück und verfügt über drei Etagen mit durchdachter Flächenaufteilung. Es überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die solide Substanz.

Einen Pluspunkt bietet die vorhandene Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die sich ideal als separate Wohneinheit für Angehörige, oder zur Vermietung eignet und damit zusätzliche Flexibilität sowie Potenzial für ergänzende Einnahmen schafft.

Die 125 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 9.600,00 €.

Der gepflegte Zustand des Objekts unterstreicht den positiven Gesamteindruck und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Geschäftskonzepte. Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges
Singen (Hohentwiel) ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden. Seit dem 1. April 1956 ist Singen eine Große Kreisstadt.
Singen liegt im Hegau, nordwestlich vom Bodensee am Fuß des Hohentwiels, eines Phonolithkegels (Vulkankegel), der zu den Hegaubergen gehört. Zwischen der Stadt und dem Hohentwiel fließt die Radolfzeller Aach, welche in der Gemeinde Aach nördlich von Singen entspringt und nach Verlassen des Stadtgebiets westlich von Radolfzell in den Bodensee mündet. Im Südwesten des Gemeindegebiets verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.0