Modernes Einfamilienhaus mit durchdachtem Raumkonzept und optimaler Lichtwirkung

Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
345.649 €
Grundstück
ca. 642 m²
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
345.649 €
Grundstück
ca. 642 m²
36391 Sinntal - Schwarzenfels
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264AQVZAEAE5

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein lichtvoll gestaltetes Raumklima und eine intelligente Grundrissplanung. Großflächige Fensterelemente fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zur angrenzenden Gartenlandschaft. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche - perfekt für das Zusammenleben der Familie. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene trägt zu Ihrem Wohnkomfort bei. Die Obergeschossgestaltung setzt innovative Lösungsansätze fort: Ein Schlafzimmer für die Eltern mit separatem Ankleidebereich und privatem Badezimmer bietet einen persönlichen Rückzugsbereich. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Eine weitere Nasszelle auf dieser Etage vereinfacht Ihren Wohnalltag.

Sonstiges
Ihre Pluspunkte zusammengefasst: - Raumaufteilungen werden gemäß Ihren Wünschen umgesetzt - Energieoptimierte Konstruktion für nachhaltig geringe Unterhaltskosten - Überschaubare, systematisch strukturierte Bauzeitpläne - Einsatz von Premiumprodukten etablierter deutscher Hersteller - Individuelle Begleitung vom initialen Gespräch bis zur Hausübergabe - Verbindliche Preisgarantie ohne versteckte Kosten

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstück
ca. 642 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.649,00 €
Preis/m²
1.754,56 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Das Ausbauhaus verbindet hochwertige Materialauswahl, energetische Optimierung und umfassende Anpassungsmöglichkeiten an Ihre individuellen Anforderungen. Sie profitieren von einem zeitgemäßen Ansatz, der zukunftsweisende technische Lösungen und flexible Gestaltungsspielräume miteinander verbindet. Folgende Leistungen sind im Hauspreis bereits enthalten:
- KfW-55-Energiestandard (mit Option zur Aufrüstung auf KfW 40 Plus)
- Deckenfreihöhe von 2,75 m für ein luftiges Wohngefühl
- Im Preis inbegriffen: Bodenplatte, effiziente Wärmepumpenanlage und Flächenheizung
- Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmeverwertung für ideales Raumklima
- Dreifach isolierverglaste Fenster inklusive Aluminium-Rollladensysteme
- Massivholztreppe "Made in Germany"
- Photovoltaik-Ausrüstungsvorbereitung
- TÜV-geprüftes, schadstofffreies Wohnumfeld
- 15 Monate Preisbindung für finanzielle Planungssicherheit
Das Ausbauhaus wird in der Ausbaustufe Aktiv Time bereitgestellt und umfasst zwei aufeinander abgestimmte Materialausstattungspakete: Das erste Paket deckt Installationstechnik und Ausbauarbeiten ab, das zweite alle oberflächensichtigen Komponenten wie Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Türelemente, Fensterbretter und Wandgestaltung. Sie bestimmen selbst, ob Sie Eigenarbeit leisten oder ein schlüsselfertiges Angebot bevorzugen.

Lagebeschreibung

- Die Hauskonzeption wird entweder auf Ihrem bestehenden Grundstück oder auf einem verfügbaren Baugrundstück realisiert
- Anpassbare Abstimmung an Ihr spezifisches Grundstück sowie die regionalen Baubestimmungen
- Umfassende Hilfestellung bei der Grundstücksakquisition

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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