Mehr als nur ein Zuhause: Ein Ort zum Ankommen, Verändern und Bleiben

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
23617 Stockelsdorf - Stockelsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VPWF7WDACM

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 430 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
335.000,00 €
Preis/m²
3045.45 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1949
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
422.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Auf rund 110 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die sich funktional auf zwei Ebenen erstrecken und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Erdgeschoss zeigt sich das Haus klassisch geschnitten: Ein Wohnbereich, ein separates Esszimmer sowie die Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens. Die vorhandene Einbauküche ist offen gestaltet und fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster sowie zusätzliche Abstellflächen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine geschützte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Von hier aus ist auch der Balkon zugänglich, der einen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Freiraum schafft. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf, was gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, Räume individuell neu zu gestalten und an eigene Wohnwünsche anzupassen.

Das Grundstück umfasst rund 430 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Die Kombination aus Terrasse, Garten und Wintergarten sorgt für verschiedene Aufenthaltsbereiche im Freien - ideal, um die warmen Monate mit einem guten Buch zu genießen. Zwei Stellplätze, darunter eine Garage, runden das Gesamtbild praktisch ab. %BREAK%

Technisch wurde bereits investiert: Die Elektrik wurde 2001 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003 und wird über Gas betrieben. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Basis mit Entwicklungspotenzial.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949
- rund 110 Quadratmeter Wohnfläche
- vier Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- Grundstücksfläche ca. 430 Quadratmeter
- Wintergarten, Terrasse, Balkon und Garten
- Einbauküche mit offener Gestaltung
- ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster sowie ein Gäste-WC
- zwei Stellplätze, davon eine Garage
- Gaszentralheizung aus 2003
- Elektrik erneuert 2001
- teilweise Modernisierungsbedarf

Ein Haus, das nicht perfekt sein muss, um genau richtig zu werden. Wer hier die Möglichkeiten erkennt, schafft sich ein Zuhause mit Persönlichkeit und Freiraum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial vor Ort.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngemeinde im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Lübeck und verbindet damit ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einem bedeutenden wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Norddeutschlands. Die umliegende Tempo-30-Zone unterstreicht den verkehrsberuhigten Charakter und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Stockelsdorf gilt seit Jahren als gefragter Wohnstandort für alle, die eine entspannte Umgebung schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Die Gemeinde selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung und deckt damit den täglichen Bedarf komfortabel ab. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Nähe zu Lübeck dafür, dass ein erweitertes Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitgestaltung schnell erreichbar ist. Die historische Altstadt von Lübeck, als UNESCO-Weltkulturerbe bekannt, prägt die gesamte Region und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Umfelds.

Auch überregional zeigt sich die Lage als ausgesprochen attraktiv: Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Ostseeküste ebenso wie der Metropolregion Hamburg. Pendler profitieren von gut ausgebauten Verkehrswegen, während Naherholungsgebiete, Wälder und Seen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Ausgleich und Freizeit bieten.

Insgesamt entsteht hier eine Wohnlage, die durch ihre Kombination aus ruhigem Umfeld, funktionierender Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen überzeugt - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer interessante Perspektiven eröffnet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Klaus-Groth-Straße-Stockelsdorf (circa 180 Meter)
Bahnhof | Bad Schwartau (circa 3 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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