Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & PV

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in Stolberg / Schevenhütte mit insgesamt 5 Wohneinheiten und ca. 467 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch eine vielseitige Wohnungsaufteilung, zuverlässige Mietverhältnisse sowie weiteres Miet- und Entwicklungspotenzial. Aktuell ist das Objekt nahezu vollständig vermietet.

Die aktuellen jährlichen IST-Einnahmen betragen ca. 30.700 € inklusive Garagenmiete und Einnahmen aus der vorhandenen PV-Anlage.

Die Aufteilung der Wohneinheiten:

• DG links – 3 Zimmer – ca. 79,46 m²

• DG rechts – 2 Zimmer – ca. 63,97 m²

• EG links – 4 Zimmer – ca. 148,97 m²

• EG rechts – 2 Zimmer – ca. 61,02 m²

• Kellergeschoss / EG – 4 Zimmer – ca. 113,24 m²

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem:

• Gas-Brennwertheizung erneuert (2019)

• Umfangreiche Elektrikmodernisierung

• Neue Unterverteilungen & Zähleranlage

• Hauptleitungen erneuert

• Teilweise Dachsanierung inkl. Unterspannbahn, Lattung & Dämmung

• Dachfenster erneuert

• Überwiegend moderne 3-fach-verglaste Fenste

• Neues Sektionaltor der Doppelgarage (2026)

• PV-Anlage mit zusätzlichen Erträgen vorhanden

Zusätzlich wurde die Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus offiziell genehmigt und abgeschlossen.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Größere akute Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht bekannt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei im privaten Bieterverfahren.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

k.A.