GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SONNIGEM GARTEN IN BEGEHRTER LAGE VON STUTTGART-NORD / WEISSENHOF

In begehrter Lage von Stuttgart-Nord präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als charmantes Zuhause mit viel Wohnqualität und einem durchdachten Raumangebot. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt zudem über einen großzügigen Keller. Auf einem ca. 219 m² großen Grundstück bietet es ein angenehmes Wohnambiente mit 3 Schlafzimmern und 2 Tageslichtbädern sowie einem separaten WC im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich attraktive Lage im renommierten Weißenhofviertel in Stuttgart-Nord. Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, unmittelbarer Nähe zum Höhenpark Killesberg und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die Killesberghöhe mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Milaneo, zur Königstraße sowie zum "Grünen U Stuttgart", das vom Schlossgarten über den Rosensteinpark und die Wilhelma bis hin zum Höhenpark Killesberg verläuft und einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält und einen direkten Zugang zur überdachten, gefliesten Terrasse bietet. Diese wurde 1995 angebaut und misst ca. 20 m². Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Gartenschuppen aus dem Jahr 2013. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Tageslichtbäder sowie zwei Schlafräume. Das Dachgeschoss wurde 2004 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss steht Ihnen ein voll unterkellerter Bereich mit Gewölbekeller, Kellerraum, beheiztem Hobbyraum, separatem WC sowie direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem das 2005 erneuerte Dach inklusive Dämmung, die 2009 installierte Gas-Zentralheizung, der komplette Innenausbau aus 2009, die Tageslichtbäder aus 2010 und 2012 sowie die moderne Einbauküche aus 2020 mit Gas-Herd. Die Warmwasserversorgung wurde 2025 erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Echtholz-Dielenparkett im Erd- und Obergeschoss, 2-fach verglaste Holzfenster, Zimmertüren im Obergeschoss aus 2015 sowie drei Dachfenster mit Sonnenschutz aus 2017. Diese Doppelhaushälfte vereint den besonderen Charme eines Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts suchen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich. Lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich bequem durch den detaillierten Rundgang. Den Link zum 360°-Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 52,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 7.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 6.78, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 2.75, Distanz zur Hauptschule: 5.40