Kapitalanlage mit Charme und Potenzial: Wohnensemble mit Vorder- und Hinterhaus in bevorzugter Lage in Stuttgart

Diese gepflegte Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das Ensemble besteht aus einem 4-Familienhaus zur Silvrettastraße hin sowie einem separaten Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Kombination aus attraktiver Rendite und der Option zur Eigennutzung schafft ein äußerst vielseitiges Angebot. Das Vorderhaus (Baujahr 1893) Das solide errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohnungen. Zwei Einheiten sind aktuell langfristig vermietet, zwei weitere stehen leer und ermöglichen somit eine flexible Nutzung - sei es zur Neuvermietung oder Eigennutzung. 1975 wurde ein Anbau auf der Rückseite des Hauses ergänzt, 1978 erfolgte eine umfassende Sanierung. Seither wurden die Gebäude regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Zu den erneuerten Komponenten zählen u.a.: Elektrik (nach und nach erneuert) Gasthermen in den Wohnungen Kunststofffenster (2014) Dieses Gebäude verfügt über einen Kellerbereich mit ca. 26 m² Nutzfläche. Das Hinterhaus (Baujahr 1955) Über den Hof gelangt man zum zweigeschossigen Hinterhaus mit zwei kleineren Wohneinheiten, von denen eine vermietet ist. Das Gebäude war ursprünglich ein Scheune mit Stallung. Diese wurde abgerissen und 1955 neu errichtet. Gleichzeitig wurde auch das Erdreich für die zwei Kellergeschosse ausgehoben. 1997 erfolgte der genehmigte Dachausbau mit einer Gaube sowie die Dachsanierung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal etwa als Wohnung für Eigennutzer, Ferienwohnung oder Homeoffice-Bereich. Das Hinterhaus verfügt über einen Arbeits- und Lagerraum im Erdgeschoss (mit zwei Waschmaschinenanschlüssen in separaten Abteilen), der sich flexibel als Garage, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt. Zusammen mit den zwei Kellergeschossen ergibt sich hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 153 m². Ein weiterer Anbau mit ca. 8 m² an der Südostseite ergänzt das Platzangebot und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gerätehaus, Büro oder Hobbyraum.

Sonstiges
Mieteinnahmen (Stand 2026): Silvrettastr. 36 - EG: 4.464,- Euro Jahreskaltmiete 516,- Euro Stellplatzmiete 780,- Euro Nebenkostenvorauszahlung Silvrettastr. 36 - 1. OG: 5.220,- Euro Jahreskaltmiete 1.440,- Euro Garagenmiete 1.200,- Euro Nebenkostenvorauszahlung Silvrettastr. 36 a - 1. OG 5.760,- Euro Jahreskaltmiete 1.080,- Euro Nebenkostenvorauszahlung Jahreskaltmiete gesamt: 15.444,- Euro Nebenkosten gesamt (2024): 3.111,- Euro

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg