Eine Immobilie. Unzählige Möglichkeiten. Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Gewerbefläche, zwei Wohneinheiten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, Unternehmer und Projektentwickler.

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage - diese überzeugt zusätzlich durch ihre Möglichkeiten. Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungskonzepte und attraktives Wertsteigerungspotenzial in einer Immobilie, die heutigen wie zukünftigen Anforderungen gerecht wird.

Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 1961 errichtete Gebäude mit einer beeindruckenden Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Ob als renditestarkes Investment, Unternehmensstandort mit eigenem Wohnbereich oder als zukunftsorientiertes Entwicklungsprojekt - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Repräsentative Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit

Das Erdgeschoss bietet eine ca. 300 m² große Laden- bzw. Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront und hervorragender Präsentationsmöglichkeit. Ergänzt wird die Fläche durch ein Büro sowie umfangreiche Lagerflächen im Untergeschoss. Die offene Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen - vom Einzelhandel über Praxis- und Büroräume bis hin zu Showroom oder Dienstleistungsbetrieb.

Zwei großzügige Wohnungen mit Ausbaureserve

In den Obergeschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche.

1. Obergeschoss


- 3,5 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
- Balkon mit Blick in den Innenhof


2. Obergeschoss


- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- separates WC


Das Dachgeschoss bietet zusätzlich erhebliches Ausbaupotenzial. Ein Raum wurde bereits ausgebaut, die verbleibende Fläche kann - je nach Bedarf und Genehmigung - als zusätzlicher Wohnraum genutzt oder mit der Wohnung im 2. Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden werden.

Attraktive Perspektive für Investoren

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Durch die Umnutzung der bisherigen Gewerbeflächen zu Wohnzwecken kann - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - eine gesamte Wohnfläche von bis zu ca. 448 m² entstehen.

Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren und Projektentwickler, die langfristige Wertsteigerung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattung


- Baujahr 1961
- Grundstück ca. 416 m²
- ca. 300 m² Gewerbefläche
- ca. 240 m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Umnutzung zu ca. 448 m² Wohnfläche möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
- Büro- und Lagerflächen im Untergeschoss
- Drei separate Kellerräume
- Balkon zum Innenhof
- PVC- und Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude


Zusätzliche Kaufoptionen - Erweiterung mit Mehrwert

Für Käufer mit größerem Platzbedarf oder langfristigen Entwicklungsabsichten stehen zwei angrenzende Immobilien optional zum Erwerb bereit:

Hoffläche mit separatem Häuschen


- ca. 234 m² Grundstück
- Kaufpreis: 337.000 € (VB)


Separates Wohnhaus


- ca. 94 m² Wohnfläche
- ca. 154 m² Grundstück
- Kaufpreis: 250.000 € (VB)


Der gemeinsame Erwerb eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten zur Erweiterung des Grundstücks und zur Realisierung eines umfassenden Wohn- und Gewerbekonzepts.

Fazit

Ob als renditestarkes Anlageobjekt, Firmensitz mit eigenem Wohnbereich oder Entwicklungsprojekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial - diese Immobilie bietet eine Kombination aus Größe, Flexibilität und Zukunftsperspektive, wie sie nur selten am Markt verfügbar ist.

Eine Investition mit Substanz - und Raum für neue Ideen.