"Frankenwald-Schönheit" sucht Handwerker

Für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen wollen, bietet dieses im Jahre ca. 1899 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus die perfekte Gelegenheit. Das großzügige Anwesen wurde über die Jahrzehnte hinweg stets liebevoll gepflegt. Da die letzten umfassenden Modernisierungen aus den Jahren 1976/1977 stammen, bietet das Haus heute die ideale Leinwand für eine zeitgemäße Kernsanierung, bei der Sie Grundriss, Design und Ausstattung exakt nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Mit insgesamt sechs Zimmern und einem gut geschnittenen, flexiblen Grundriss bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie und Raum zur freien Entfaltung. Schon im Erdgeschoss punktet das Haus mit einer Raumaufteilung, die modernen Wohntrends entgegenkommt: Der offene Wohn- und Essbereich grenzt direkt an die Küche an und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses.

Gemütlicher Mittelpunkt: Ein absolutes Highlight ist der charmante Kachelofen. Er wurde bereits 2019 mit einem neuen, modernen Gaseinsatz ausgestattet und verspricht behagliche Wärme für gemütliche Familienabende.

Flexibilität im Obergeschoss: Hier erwarten Sie vier individuell nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Balkon rundet diese Etage ab und bietet einen schönen Blick ins Freie. Für jeden Sanierer ist dies der größte Pluspunkt: Die kostenintensiven Erd- und Erschließungsarbeiten im Kellerbereich wurden bereits für Sie erledigt! Sie starten Ihr Sanierungsprojekt mit einem enormen technischen Vorsprung:

Gasanschluss: Neu verlegt im Jahr 2018.

Wasseranschluss: Komplett erneuert im Jahr 2018.

Stromanschluss: Im Jahr 2024 wurde die Stromversorgung modern von der Dacheinspeisung auf eine moderne Erdeinspeisung umgestellt.

Der Vollkeller verfügt zudem über eine praktische Waschküche und zwei weitere Kellerräume, die optimalen Stauraum oder Platz für die neue Haustechnik bieten. Was dieses Angebot wirklich einzigartig macht, ist das phänomenale Platzangebot im Außenbereich. Hier können Handwerker, Bastler, Selbstständige oder Hobbygärtner ihre Träume wahr machen:

Eine eigene Werkstatt und ein separater Abstellraum bieten perfekte Bedingungen für jedes Hobby oder Gewerbe.

Eine große, charaktervolle Scheune bietet nicht nur enormen Stauraum (z. B. für Wohnmobile oder Boote), sondern birgt zusammen mit weiteren Ausbaureserven gigantisches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein spektakuläres Loft-Projekt.

Eine Garage sorgt für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Dieses geschichtsträchtige Massivhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit der einmaligen Chance, ein maßgeschneidertes Traumhaus zu erschaffen. Gelegen an einem wunderbaren Lebensmittelpunkt, der die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und erholsamer Natur bietet.

Machen Sie sich selbst ein Bild von den fantastischen Möglichkeiten dieses Anwesens. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu begeistern!

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.