Denkmalgeschützte Jugendstilvilla (1906) mit Kamin, Sauna, Garten und Terrasse

Diese beeindruckende Villa wurde im Jahr 1906 in der Blütezeit Bad Harzburgs als repräsentatives Anwesen im Stil des Jugendstils / der Gründerzeit errichtet. Heute vereint sie auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit stilvollem Wohnkomfort. Als denkmalgeschütztes Gebäude begeistert die Immobilie mit liebevoll erhaltenen Originaldetails, die den besonderen Charakter dieser Epoche widerspiegeln und jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Auf rund 250 m² Wohnfläche entfaltet sich ein elegantes Wohnambiente mit großzügiger, offener Raumstruktur. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine harmonische Verbindung von Wohnzimmer, Essbereich und offener Landhausküche. Von hier aus eröffnet sich ein direkter Blick auf die Terrasse und in den Garten - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Küche im charmanten Landhausstil bildet das Herzstück des Hauses und wird durch das angrenzende Esszimmer ideal ergänzt. Zwei Terrassen - darunter eine sonnige Frühstücksterrasse mit Ausrichtung zum Sonnenaufgang - sowie Wintergärten schaffen vielfältige Rückzugsorte mit besonderer Aufenthaltsqualität. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ergänzt durch ein separates Ankleidezimmer. Im ausgebauten und beheizbaren Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Au-pair-Bereich, Gäste- oder Personalzimmer nutzen lassen. Die Badezimmer präsentieren sich als exklusive Wohlfühlbereiche mit edlen Marmorfliesen, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche. Ein Kamin im Badezimmer setzt dabei ein außergewöhnliches Highlight und unterstreicht den luxuriösen Charakter. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna, die das private Wellnessangebot perfekt ergänzt. Zwei Kamine sowie zwei weitere Öfen (mit Bestandsschutz und genehmigter Nutzung) schaffen eine besonders warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch einen idyllischen Garten, der gemeinsam mit den Terrassen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Sonstiges
Für die Zusendung der Unterlagen oder eine erste persönliche Abstimmung stehen wir Ihnen gern telefonisch unter 05322 9044777 täglich von 9:00 - 20:00 Uhr außer Sonntags , zur Verfügung. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und übermitteln Ihnen im Anschluss diskret und strukturiert alle relevanten Informationen für ein fundiertes Verständnis der Immobilie. Wir erlauben uns, bei Zustandekommen eines Kaufvertrags eine Provision über unsere Maklerfirma Rothenschloss GmbH zu erheben. Die Provisionsvereinbarung bedarf der Schriftform und wird im weiteren Verlauf des Verkaufsprozesses getroffen. Im Sinne größtmöglicher Transparenz möchten wir Sie darüber informieren, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind. Unsere Dienstleistung wird daher teilweise von beiden Parteien getragen. Haftungsausschluss (Für das Maklerunternehmen) Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, alle Informationen sorgfältig zu prüfen, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind daher vorbehalten. Selbstverständlich weisen wir sowohl in der Anzeige als auch im weiteren Kaufprozess transparent darauf hin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,67 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert