Voll vermietetes Dreiparteienhaus in Trier-Biewer-ca. 287 m² Wohnfläche und 25.560 € Jahreskaltmiete

Kurzbeschreibung

Attraktives, gut vermietetes D

Objekt

Diese gepflegte Kapitalanlage in Trier-Biewer umfasst drei vermietete Wohneinheiten und bietet stabile, sofortige Mieteinnahmen. Das im Jahr 1980 errichtete und 1999 erweiterte Dreiparteienhaus verfügt über ca. 287 m² Wohnfläche auf einem ca. 265 m² großen Grundstück. Die monatliche Ist-Kaltmiete beträgt insgesamt 2.130 €, entsprechend einer Jahres-Ist-Kaltmiete von 25.560 €. Sie verteilt sich auf die Wohnung im Dachgeschoss mit 1.000 €, die Wohnung im Erdgeschoss mit 750 € sowie die genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 380 €. Die Grundrisse bieten großzügige Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Balkon, Terrasse und Gartenanteile ergänzen die Einheiten. Die ruhige, naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wald trägt zu einer hohen Wohnqualität und einer guten langfristigen Vermietbarkeit bei. Die Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert. Das Apartment im Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut; die Nutzungsänderung zur Einliegerwohnung ist genehmigt. Italienischer Marmor im Treppenhaus und eine Granit-Außentreppe unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Neben der bestehenden Mieteinnahme bietet das Objekt Potenzial durch marktgerechte Mietanpassungen und energetische Optimierungen.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Kellerfläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz