LivingHaus Doppelhaus - Individuell geplant, nachhaltig gebaut und perfekt für deine Familie

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
709.541 €
Grundstück
ca. 549 m²
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
709.541 €
Grundstück
ca. 549 m²
53840 Troisdorf - Troisdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DSDTDGQ26B

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Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus Doppelhaus wird ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen geplant und bietet dir ein Zuhause, das genau zu deinem Lebensstil passt. Mit 117 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 549 Quadratmeter großen Grundstück bietet dir dieses einstöckige Haus mit vier Zimmern ausreichend Platz für dich und deine Familie. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die Architektur besticht durch eine clevere Kombination aus Funktionalität und Ästhetik: Eine schützende Eingangsüberdachung hält euch bei jedem Wetter trocken, während der Zwerchgiebel im Obergeschoss für eine offene Silhouette des Satteldachs sorgt und den Kinderzimmern mehr Luft und Licht schenkt. Für zwei Familien sind jeweils eigene Eingänge und zwei Garagen mit begrünten Dächern vorgesehen - ein nachhaltiges Statement, das Beton und Natur harmonisch verbindet. Das LivingHaus Konzept geht weit über die reine Bauweise hinaus. Mit der Traumküche von LivingHaus erhältst du eine hochwertige, individuell auf deinen Grundriss abgestimmte Küche, die mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design punktet. Die Küche wird pünktlich zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du jederzeit die volle Kontrolle über dein Bauprojekt. Diese digitale Bau-App ermöglicht dir die Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Kommunikation - so behältst du stressfrei den Überblick. Das innovative I-KON System verbindet nachhaltiges Bauen mit modernster Technik. Dein Haus wird als Effizienzhaus 55 geplant, das nur 55 Prozent der Energie eines Standardhauses benötigt. Mit intelligenter Dämmung, smarter Heiztechnik und einer integrierten Photovoltaikanlage samt Speicher bist du bestens für die Zukunft gerüstet. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit günstigen Konditionen und staatlichen Förderungen zur Verfügung, sodass dein Traum vom Eigenheim leichter realisierbar wird. Das Zuhause-Paket bringt dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden. Wenn du den Innenausbau selbst in die Hand nehmen möchtest, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching mit professionellen Experten, die dir in drei Tagen praxisnah zeigen, wie du dein Zuhause selbst gestalten kannst. So wird dein LivingHaus nicht nur individuell geplant, sondern auch bei der Umsetzung optimal begleitet.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstück
ca. 549 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
709.541,00 €
Preis/m²
6.064,45 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dein LivingHaus Doppelhaus erhältst du mit einer umfassenden Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Preissicherheit garantiert und bei sinkendem Baupreisindex sogar Preissenkungen ermöglicht. Darüber hinaus sind alle wichtigen Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz inklusive, sodass du rundum abgesichert bist.

Finanziell unterstützt wirst du durch das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinsen, oft deutlich unter dem Marktniveau. Die digitale Bau-App Bau-Cockpit sorgt für Transparenz und eine einfache Kommunikation mit deinen Ansprechpartnern während der gesamten Bauphase. Zudem erhältst du eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie die QDF-Zertifizierung, die höchste ökologische, ökonomische und technische Standards garantieren.

Für die Bauqualität gibt es 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion und fünf Jahre Gewährleistung auf alle übrigen Bauleistungen. Eine persönliche Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei ist ebenso inklusive wie die komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für eine optimale Hausgründung.

Die Baustelleneinrichtung umfasst Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Klimafreundliche Förderkredite wie KfW und QNG sind möglich, inklusive Baubegleitung durch Sachverständige.

Das vorkonfigurierte I-KON System mit moderner Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hohe Energieeffizienz. Dein Haus wird mit Fliesen im Erdgeschoss, bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung und aluminiumgeschäumten Rollläden für verbesserten Hitzeschutz ausgestattet.

Die individuell geplante Traumküche, die im Einzugstermin bereitsteht, rundet dein Zuhause perfekt ab. Das DIY-Ausbau-Coaching vermittelt dir wertvolles Know-how für den Innenausbau, sodass du dein Haus ganz nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. So wird dein LivingHaus dein »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Als lebendiges Zentrum der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bietet sie eine attraktive Mischung aus Wohnen, Einkaufen, Freizeit und Kultur. Familien, Paare und Berufspendler profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Erreichbarkeit sowie dem vielseitigen Angebot direkt vor der Haustür.

Die nahegelegenen Grünanlagen, die Ufer von Agger und Sieg sowie die Wahner Heide bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, das Freizeitbad AGGUA, Kultureinrichtungen und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Die Fußgängerzone mit ihren Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe. Haus- und Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Troisdorf gewährleisten zudem eine umfassende medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den größten Standortvorteilen. Der Bahnhof Troisdorf bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Köln, Bonn, Koblenz und zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. Über die Autobahnen A59 und A3 sowie die Bundesstraße B8 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Berufspendler und Vielreisende.

Die Verbindung aus urbanem Wohnkomfort, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Wohnstandort zu einer gefragten Adresse für alle, die zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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