Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten - flexibel wohnen, gemeinsam leben.

Kurzbeschreibung

Zwei Wohnungen. Viele Möglichkeiten. Ein Zuhause für Generationen.

Objekt

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Manche Häuser passen sich dem Leben an - nicht umgekehrt. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, großzügigen Wohnflächen und einem gutem Grundriss ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer soliden Substanz, einem schönen Garten, einem großzügigen Kellergeschoss sowie einer Garage und weiteren Stellplätzen. Bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine gute Basis, während gleichzeitig Raum für eigene Ideen bleibt. Zwei Wohnungen - gleiche Größe, individueller Charakter Beide Wohnungen verfügen über rund 90 m² Wohnfläche und einen nahezu identischen Grundriss. Dennoch besitzt jede ihren eigenen Charakter. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer klassischen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine solide Basis, um selbst zu gestalten. Die Obergeschosswohnung wurde zwischen 1992 und 1994 umfassend renoviert und präsentiert sich mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Wohnbereich, Leseecke und offene Küche gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes Wohnambiente. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Das im Jahr 2023 vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Das separate Treppenhaus ermöglicht beiden Wohnungen einen unabhängigen Zugang und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben oder eine Vermietung. Das voll unterkellerte Haus bietet weit mehr als reine Abstellflächen. Mehrere Kellerräume, Werkstatt, Heizungsraum mit Waschküche sowie ein separater Tankraum sorgen für reichlich Stauraum. Ein zusätzlicher Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Fitness, Freizeit oder Heimwerken. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Terrasse, Balkon und Garten schaffen für beide Wohneinheiten angenehme Rückzugsorte im Freien. Ob Spielen, Gärtnern oder Entspannen - hier findet jeder seinen Platz. Garage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder zwei Familien unter einem Dach - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die großzügigen Flächen, die solide Bausubstanz und die bereits erfolgten Modernisierungen bilden eine hervorragende Grundlage, das Haus langfristig den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Angebot. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,42 m², Bundesland: Baden-Württemberg