Solides Wohn-und Geschäftshaus in Top-Lage in Twistringen

Wir bieten Ihnen ein großes, solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top- Lage in Twistringen zum Kauf an, das wir leerstehend verkaufen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 335 m², verteilt auf eine Wohn- und Bürofläche von ca. 220 m² und eine Ladenfläche von ca. 105m². Im Obergeschoß befindet sich eine große Wohnung von ca.179 m² mit einer herrlichen Dachterrasse und bietet somit genügend Platz für eine vielfältige und individuelle wohnwirtschaftliche Nutzung. Zusätzlich wäre das Dachgeschoss noch ausbaufähig. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die 1980 umgebaut wurde und ca. 105 m² umfasst. Diese befindet sich direkt angrenzend an den Wohnbereich und ist ebenerdig zugänglich. Bisher wurde diese Fläche als Verkaufsladen genutzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich Büro- und Sozialräume mit einer Größe von gut 70m². Die Gewerbefläche kann vielfältig umgestaltet werden und bietet somit die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller. Das Grundstück hat eine Größe von 669 m² und ist voll erschlossen. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Die Heizung ist 2007 neu installiert worden.

Sonstiges
Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1