Wohnungspaket (Haus mit 3 Wohnungen) mit Stellplätzen in Uslar

Zum Verkauf stehen drei schöne Wohnungen mit separatem Grundbuchblatt. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet – es besteht jedoch noch Mietsteigerungspotenzial, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht. Das Haus wurde im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 1998 umfassend saniert wurde. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die nach einer komfortablen Wohnlösung suchen. Das Haus umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten mit ca. 90 m², 91 m² und 65 m² Wohnfläche. Die großzügigen Grundrisse bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung ist funktional aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles. Die gut durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung und Raum für persönliche Entfaltung.

Rendite
Die derzeitigen Nettomieten belaufen sich auf 450,00 € monatlich für die Wohnung im 1. Obergeschoss (Einzug 04/2024) und 292,50 € monatlich für das Dachgeschoss (seit 01/2023). Im Erdgeschoss wohnen derzeit die Eigentümer, die im Falle des Verkaufs weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben (bzw. zur Miete weiter wohnen) würden. Eine Mieterhöhung für die Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren nicht durchgeführt.Eine Miete von 5-6 € pro Quadratmeter ist realisierbar. Die aktuell erzielbaren Mieten für die 245 m² Gesamtfläche der drei Wohnungen sind bei einer Miete von 5 € pro Quadratmeter wie folgt: 5 € pro m² x 245 m² = 1.225,00 € monatlich Im Falle einer Anpassung der Miete auf 6 € pro Quadratmeter ergeben sich folgende Mieteinnahmen: 6 € pro m² x 245 m² = 1.470,00 € monatlich Dies stellt ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial dar, das zu einer erhöhten Rendite für den neuen Eigentümer führen würde. Eine solche Mieterhöhung ist auf Grundlage der aktuellen Marktlage und der zu erwartenden Mietentwicklungen realisierbar.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Provisionspflichtig: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung