Zentrales Dreifamilienhaus in Wadgassen

Erleben Sie dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1900, welches auf einem ca. 972m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger bereithält. Mit einer Wohnfläche von ca. 183m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und drei Badezimmern, eröffnet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus zahlreiche Nutzungsperspektiven. Ergänzt wird das Anwesen durch eine großzügige Scheune, Nebengebäude, die Garage sowie weitläufige Außenflächen, die Ihnen Raum bieten. Mit handwerklichem Geschick können Sie die vorhandene Substanz nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln und den besonderen Charakter dieser Immobilie bewahren. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über die Diele, von der aus Sie die erste Wohneinheit erreichen. Diese ist funktional in zwei Wohnbereiche gegliedert. In dem ersten Bereich befinden sich das Badezimmer mit Dusche sowie das angrenzende Schlafzimmer, die durch einen Eingangsbereich miteinander verbunden sind und dadurch eine angenehme Trennung vom übrigen Wohnbereich schaffen. Gegenüberliegend erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, das über eine stilvolle Flügeltür mit dem Esszimmer verbunden ist. Der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von dem Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche, die einen praktischen Zugang zur angrenzenden Scheune bietet. Im Obergeschoss setzt sich das Wohnkonzept fort. Das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Diele sind in einem separaten Bereich angeordnet, die Diele bietet Platz für einen Garderobenbereich. Gegenüberliegend bilden das Wohn-/und Esszimmer sowie die Küche einen freundlichen Wohnbereich, der durch die Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Die Aufteilung schafft eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung oder ein komfortables Wohnen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen und besonders hellen Atmosphäre. Der private Bereich verfügt über das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Diele. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche überzeugt durch seine offene Gestaltung und die fließenden Raumübergänge. Die zahlreichen Fenster durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und unterstreichen den charakteristischen Loft-Stil. Eine halbhohe Abtrennung gliedert den Raum dezent und schafft einen offenen Wohnbereich. Der Außenbereich unterstreicht das großzügige Platzangebot. Die weitläufige Zufahrt führt Sie bequem bis zur Garage, die einen direkten Zugang in das Wohnhaus ermöglicht. Zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge befinden sich im Hof. Die angrenzende Scheune erweitert das Potenzial des Anwesens und eignet sich für Lagerzwecke, Werkstattflächen oder individuelle Projekte. Der großzügige Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Das errichtete Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und rundet den Außenbereich ab. Im Kellergeschoss stehen Ihnen vier Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder Lagerflächen bieten. Ergänzend befindet sich hier ein weiteres Badezimmer. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt in die Garage, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Die Gemeinde Wadgassen verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer naturnahen Umgebung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Dieses Anwesen bietet Ihnen eine solide Grundlage, um ein Wohnkonzept nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das vorhandene Potenzial langfristig zu nutzen.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 343,4 kWh/(m²*a), H Energieträger: Erdgas Baujahr: 1900 gültig bis: 29.06.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 2 Etagen