WuG Freckenhorst: "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" möglich!

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit einer Gewerbefläche von rd. 167 m² im Erdgeschoss und eine sehr gepflegten Wohneinheit mit großer Dachterrasse im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 147 m². Das Erdgeschoss wird derzeit als Physiotherapie-Praxis genutzt. Die vorhandene Aufteilung eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Kunden- bzw. Patientenverkehr und bietet damit eine attraktive Grundlage für verschiedene Dienstleistungs-, Praxis- oder Büronutzungen. Die Praxis ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 7.200,00 €. Eine Freistellung der Gewerbeeinheit ist Ende Dezember 2026 vorgesehen. Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss wird nach Vereinbarung freigestellt und eröffnet Ihnen zusätzliche Flexibilität - sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur individuellen Weiterentwicklung des Nutzungskonzeptes. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist hier möglich. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Der Zugang zu dem rd. 20 m² großen Kellerraum erfolgt über den Ladenbereich. Hier befinden sich unter anderem auch die beiden Heizungsanlagen für die Gewerbefläche und die Wohnung. Im Jahr 2002 erfolgte eine Modernisierung, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend weiterentwickelten Zustand zeigt. Ein weiterer wichtiger Modernisierungspunkt ist die im Jahr 2014 erneuerte Heizungsanlage, die zur zeitgemäßen technischen Ausstattung des Hauses beiträgt. Fünf Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten im Hof und im Carport steht Ihr PKW zudem wettergeschützt. Das zurzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Insbesondere die absehbare Freistellung der Praxis sowie die Freistellung der Wohnung schaffen interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Nutzung sowie Potenzial, die Flächen künftig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor, wird jedoch gerade erstellt.

Stichworte
Wohnfläche: 147,49 m², vermietbare Fläche: 314,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flur: 005, Flurstück: 1040, Gemarkung: Freckenhorst