VR IMMO: Mehr Raum fürs Leben - Einfamilienhaus + Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage.

Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 671 m²
Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 671 m²
58791 Werdohl - Bärenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263TKCKWFVMB

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1991 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im beliebten Werdohler Ortsteil Borbecke - einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gut durchdachten Grundriss und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationen, zur Teilvermietung oder für Arbeiten von zu Hause - hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Die helle Gestaltung, die funktionale Raumaufteilung und der gemütliche Außenbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang erweitert die Immobilie um wertvollen Wohnraum, der individuell genutzt oder vermietet werden kann. Ein Zuhause, das solide Werte, Flexibilität und Lebensqualität vereint. VIRTUELLER RUNDGANG: Hauptwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=fwreM9tbJNa Einliegerwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=1iZsVP5o2Kt

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstück
ca. 671 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
1097.57 €
Provision
+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.1
Gültig bis
2036-01-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
* Balkon/ Terrasse: Terrasse
* Baujahr: ca. 1991
* Boden: Laminat und Fliesen
* Dach: ca. 1991
* Elektrikleitungen: tlw. erneuert
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Holzfenster Doppelverglasung aus ca. 1991
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss: vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 671,00 m²
* Heizung: Vaillant Gasheizung aus ca. 2003 | WW über Durchlauferhitzer
* Neuwertige Küche inkl. (!)
* voll unterkellert | Einliegerwohnung im UG
* Fertigbauweise | Keller in Massivbauweise (Bravah Haus)
* Stellplatz/ Garage: 3 Außenstellplätze
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wohnfläche: ca. 181,31 m² | EG + DG: ca. 117,72 m² | Einliegerwohnung: ca. 63,59 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Borbecke liegt am Rand von Werdohl und bietet eine angenehm ruhige Wohnlage abseits des Innenstadttrubels. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem entspannten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und ärztliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Dank der naturnahen Umgebung eignet sich die Lage ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt bietet Borbecke eine solide, ruhige und bodenständige Wohnlage - ideal für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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