* Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten & großem Grundstück *

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Westoverledingen. Die im Jahr 1973 errichtete Immobilie wurde ca. 1997 durch die Aufstockung einer zweiten Wohneinheit erweitert und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als interessante Kapitalanlage. Auf rund ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zählern sowie jeweils eigener Heizungsanlage - perfekte Voraussetzungen für unabhängiges Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert und das Badezimmer im Jahr 2015 modernisiert. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss stammt aus ca. 1994. Im Obergeschoss sorgt eine im Jahr 2025 neu installierte Heizungsanlage für zeitgemäße Heiztechnik und Effizienz. Das ca. 859 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 53 m² Nutzfläche mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Eine Immobilie mit solider Grundlage, viel Potenzial und flexiblen Wohnkonzepten - ideal für Käufer, die Raum, Möglichkeiten und Zukunftsperspektiven miteinander verbinden möchten. Hier die Räumlichkeiten: Erdgeschoss - Diele: ca. 14,7 m² - Küche: ca. 11,2 m² - Wohnen: ca. 19,5 m² - Eltern: ca. 13,5 m² - Abst./Zimmer: ca. 8,3 m² - HWR: ca. 8,3 m² - Bad: ca. 4,7 m² Gesamt: ca. 80,2 m² Dachgeschoss - Flur: ca. 4,6 m² - Kind 1: ca. 11,5 m² - Kind 2: ca. 10,3 m² - Bad: ca. 5,7 m² - Wohnen/Küche: ca. 35,8 m² Gesamt: ca. 68 m² Gesamt Erdgeschoss & Obergeschoss: ca. 148,2 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 12.04.2036 - Baujahr: 1973 - Endenergieverbrauch: 476,1 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Energieeffiziensklasse: H