Großes Haus mit vielen Möglichkeiten

Willkommen in der Neustraße in Willich-Neersen, einem charmanten Stadtteil von Willich (47877). Diese Immobilie kann Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause mit viel Platz und einer einladenden Atmosphäre sein. Zu diesem Haus gehören insgesamt noch 4 Garagen und das Ur-Haus des Urgrundstückbesitzers. Dieses Urhaus wurde Jahrzehnte als Malerwerkstatt genutzt. Hierzu gibt es mehrere Möglichkeiten: Abriß, Sanierung als Bungalow, Nutzung als Werkstatt oder Atelier.

Das gesamte Haus kann rückwärtig angefahren werden.

Das Haus erstreckt sich über großzügige 219 Quadratmeter und bietet insgesamt 8 helle und freundliche Zimmer, die sich ideal für Familienaktivitäten und gemütliche Abende eignen.

Die 3 Wohnungen im Haus teilen sich wie folgt auf:

a) Wohnfläche der Erdgeschosswohnung: 69 qm. Hinzugerechnet werden könnte noch die ehemalige Küche mit ca. 10 qm, die aktuell nicht genutzt wird. Auch kann der Innenhof zur Erdgeschosswohnung hinzugerechnet werden. Diese Wohnung wurde 2025 saniert und ist seitdem vermietet.

) Wohnfläche der 1. Etage: 90 qm zzgl. einer angebauten Dachterrasse, die von der Küche aus mit genutzt werden kann. Diese Wohnung ist seit dem 01.06.2026 frei und müsste renoviert werden. Sprich neue Tapeten und hier und da einen neuen Anstrich. Diese Wohnung kann auch von außen durch die Metalltreppe vom Hof aus begangen werden.

c) Dachgeschosswohnung Wohnfläche: 60 qm

Diese Wohnung ist aktuell noch vermietet an die Tochter der Eigentümer. Bei dieser Wohnung müssten die 5 Veluxfenster im Dach ausgetauscht werden.

Mit 3 Badezimmern sind auch Morgenspitzen kein Problem mehr. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großen Terrasse oder dem Balkon mit einer Fläche von 30 Quadratmetern, während die Kinder im weitläufigen Garten spielen können.

Die Gasheizung wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu ausgewechselt.

Da das Haus immer als Familienhaus genutzt wurde, müssten bei einer kompletten Fremdvermietung ggfs. die Stromzähler der Fremdvermietung angepasst werden.

Die Lage des Hauses ist hervorragend, insbesondere für Familien. Die Bushaltestelle Neersen Friedhof ist nur 255 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Nachbarorte. Weiterhin erreichen Sie die Bahnstation Anrath in etwa 10 Minuten mit dem Auto, was Ihre Mobilität zusätzlich erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Supermärkte und Geschäfte, die einen täglichen Einkauf schnell und unkompliziert gestalten. Der nächstgelegene Kindergarten – KiTa Brücke (Nestbrücke) – befindet sich nur 379 Meter entfernt, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Die Vinhovenschule und das Euro-Schulen Niederrhein sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder.

Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein schöner Schlosspark ( Schloss Neersen ) in nur 330 Metern Entfernung lädt zu Spaziergängen und Spielstunden im Freien ein. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen und laden zum gemeinsamen Essen mit Freunden und Familie ein.

Dieses Zuhause vereint nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Teil dieser freundlichen Gemeinde zu werden.

Der Grundstückswert lt. Boris NRW beträgt 290 Euro pro qm, also bei 720 qm insgesamt: 208.800 Euro!

Zieht man/frau den Grundstückspreis vom Kaufpreis ab ( also 490.000 - 208.800 ) bekommt man für 209.200 Euro insgesamt 219 qm Wohnfläche, 47 qm Keller, 4 Garagen und eine Werkstatt mit Potenzial für umgerechnet 955 Euro pro qm ! Das ist doch ein fairer Preis ! Neubauten kosten zwischen 4.000 und 6000 Euro !

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Neersen wartet auf Sie!

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00